天价“老破小”刷屏!限价2.3万/㎡,靠近“拉小”洋房即将首开

来源:中国网地产 2019-06-17 14:30:30

近期,南京一套天价“老破小”在朋友圈刷屏。

据悉,该房源靠近琅小,由于面积小,总价低,买房人现场报价已经超过了15万/㎡。这样的天价令人咂舌。需要注意的是,这并不是南京老小区首次突破10万/㎡大关。

2017年,山阴路小区也曾成交一套37.61㎡房源,成交总价378万,成交单价达到100506元/㎡。

不过,这类的高价房源属于特例,主要是由于面积较小,才导致了单价的升高。

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老小区外景


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对此,相关业内人士表示:为了让孩子尽量不输在起跑线上以及兼顾居住体验,许多家长会放弃老小区的本部校区,退而选择优质教育集团内的分校,以及新办一线名校分校。

值得注意的是,江宁区为了提升整体区域小学教育水平,于2014年引进拉萨路小学,规划42班,可以容纳1900名学生的拉萨路小学江宁分校于去年开始动工,当前正在建设中。据12345市长热线回复,该校计划2020年首次招生。

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拉小分校鸟瞰效果图

拉小江宁分校所在地——正方新城,也成为不少买房人关注的焦点。


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距离南京南站约15公里的正方新城,定位以软件研发为基础,集居住、科教、观光、商贸四大功能为一体的“产城融合”的新兴科技板块。近年来,随着南京限价盘不断出清,限价2.3万/㎡以内的正方新城确实吸引了不少刚需买房人关注。

从区位来看正方新城位于南京乃至江苏最重要的两大交通枢纽——南京南站和禄口国际机场的中轴轴心之上。目前,正方新城板块内部已经形成了一横五纵立体路网,连同轨道交通,通达全城畅快无阻。

目前,正方新城已有地铁S1号线穿过,此外,正在施工的地铁5号线,北起鼓楼滨江,南至正方新城,近日,江宁区人大常委会官方微信公众号“江宁人大”发布了一篇微信,回复了《关于5号线南延的建议》,5号线南延再次曝出新动态。

文中建议:地铁5号线自吉印大道站延伸至东善桥、江苏软件园,线路增设3座车站。虽然5号线南延具体规划还未出台,但是按照这个说法5号线南延线路可能如下:

如果5号线南延线一旦获批,那么一条地铁线就真正深入正方新城腹地,片区与主城也将实现无缝对接。

值得注意的是,正方新城整体规划为三大片区——东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区,未来将容纳19万的居住人口,30万的高学历人才。目前,区域内已有包括微软、甲骨文、惠普、中兴等数百家科技企业云集。被誉为南京新兴硅谷之城。

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荣盛隽峰区位图


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随着正方新城利好不断兑现,区域纯新盘——荣盛隽峰也同样备受关注。

项目规划17栋住宅,包括10栋洋房、7栋高层。预计6月首开洋房,推出5栋洋房,共约164套毛坯房源,一梯两户,户型建筑面积约115—178㎡,现房销售,最快今年就能拿房。

项目为现房销售,在期房遍地的南京,普遍两年之后才能交付。而现房可以说是业界良心了,近期南京发生的多起业主维权事件,也与期房降标,交付与开发商前期宣传不一致有关,而现房就没有这种担忧,房子到底怎么样,所见即所得。

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荣盛隽峰效果图

约40米的楼间距,使得洋房之间毫不遮蔽,采光充足,在楼下的绿色盎然的社区园林中,与自然亲密接触,对于家人的健康和孩子的成长也是大有裨益。


首开洋房户型一览:

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建筑面积约115㎡户型图

建面约115㎡三室两厅两卫户型,适合新婚家庭与刚改家庭,三开间朝南,南北通透,独立玄关,主卧套房设计,卫生间均做到干湿分离,朝南次卧带独立阳台,可以作为老人房或未来的婴儿房,在使用中更加游刃有余。


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建筑面积约130㎡户型图

建面约130㎡户型为边户,3+1室2厅2卫,适合三口之家或者二孩家庭。户型整体方正,三开间朝南。客厅开间6.7米,客厅面积达到30平米以上,更适合三代同堂的改善家庭,一大家人住一起其乐融融,超大的阳台,南北通透,更多的将光线引入到家居设计中;业主也可以将客厅隔出一个面积约12㎡的功能房,使空间运用更加灵活。
主卧为套房设计,步入式衣帽间、洗漱间,保证主人私密起居空间。南向次卧带有飘窗,增加居住意境。
南向三阳台,面宽加起来近11米,日常晾晒、绿植摆放、休憩区都可以分开互不干扰,秒杀南京市面上不少改善户型。


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建筑面积约156㎡户型图


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建筑面积约178㎡户型图

建面156㎡、178㎡为跃层设计,空间感更足,彼此干扰更少,适合家庭成员较多的纯改善家庭。南北双向大露台可以设计为晾晒休闲区,或者是空中花园,社区及周边景观一览无余,赋予生活更多想象空间。

值得注意的是,洋房为一梯两户的设计,使得买房人直接受益,公摊面积小了不少,实际得房率也就上升了。小区的得房率最高达到87%,而如今常见的高层得房率只有75%左右,荣盛隽峰洋房的实际使用面积远高于市面上大多数楼盘。

样板间赏析:

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样板间装修效果图,非交付标准


一生总要住一次洋房。如果按照区域限价2.3万/㎡,首付三成,最小115㎡户型来计算,首付79万起就可以入住憧憬已久的花园洋房,理想生活触手可及。

据悉,荣盛隽峰近期即将首开,VIP预约火热进行中,近期有置业计划的你千万不能错过。

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