春节以后，南京有不少板块一夜之间火了起来，而距离主城最近的燕子矶区域，也是这波行情中，第一个异军突起的板块。

本网实探发现，随着各项城建利好的推进，燕子矶新城目前的发展已经颇具新城的规模，尤其是前期已经卖完的楼盘，已经有少量二手房源挂出。但、区域内在售的楼盘已经仅剩120㎡以上的户型了，想要在此置业，恐怕还要再等两个月。

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短期内，新房可选择余地减少

经过一季度的消化，燕子矶新城内目前在售的新房房源已经很少。前期去化艰难的“老盘”——金浦紫御东方，在这一波行情的带动下，目前已经仅剩少量底楼和顶楼在售，户型建面约89㎡、126㎡，收官在即。

目前，项目仅剩余少量建面约128㎡、143㎡的四房户型。而置业顾问更是坦言，“这个时间点才来看房，已经有些晚了”。

金三才过半，银四还没开始，今年首个红起来的板块，就要“熄火”了。

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下一波加推期约在今年中旬左右

如果金浦紫御东方收官，那么燕子矶区域内便仅剩余保利国际社区以及中海燕矶听潮两家。

本网实际踩盘得知，保利国际社区目前仅剩余最后一栋楼，户型面积包括89㎡、95㎡、115㎡，共计180套住宅。毛坯交付，前期均价2.58万/㎡，置业顾问称，预计加推时间在5月份。值得一提的是，保利国际社区已经是该区域内仅剩的毛坯房源，具有一定的性价比优势。

而中海燕矶听潮的置业顾问称，项目下一次加推预计在5、6月份，户型面积未定，前期均价2.84万/㎡。据了解，中海燕矶听潮项目前期采用了平推的方式进行，以至于不少买房人没有买到心仪的房源。售楼处可以看到，仍然有不少人前去登记，希望能赶上下一次加推。除此之外，置业顾问表示，“现在还不确定下一次会不会涨价”。

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三大纯新盘正在建设中，上市时间待定

其他项目方面，佳兆业天御（佳兆业燕子矶G34地块）、安居燕子矶G01地块（与仁恒合作开发）、金科燕子矶G33地块目前正在建设当中，上市时间暂未确定。

其中，金科燕子矶G33地块与弘阳燕江府仅一路之隔，项目整体进度较快，已经有多栋楼建设到三、四层的高度。项目整体规划5栋18-20层的高层住宅，其中5号楼为人才房，现房销售，楼面价19853元/㎡。

金科G33项目进展

佳兆业天御即佳兆业燕子矶G34地块，位于保利国际社区的对面，项目整体规划有共规划建设7栋（1-7栋）高层住宅，现房销售，楼面价19852元/㎡。

佳兆业天御进展

安居G01地块现已确定与仁恒合作开发，打造区域内的高端住宅项目。整体规划有9栋住宅和1栋物业/商业用房组成，成交楼面价2.38万/㎡。

安居燕子矶G01地块进展

此外有小道消息称，佳兆业天御以及安居G01地块后期将打造大户型，置业门槛将会上到更高的台阶。

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主城最后的投资高地？

作为距离南京主城最近的一个待开发新城，燕子矶在整个南京主城内都具有一定的性价比优势。尤其是近几年，燕子矶新城经历了化工厂拆迁、学校相继进驻（南外仙林分校燕子矶校区、晓庄小学、晓庄二小、晓庄三小等）、地铁开工（地铁1号线北沿线、7号线均已开始动工，地铁6号线已经通过环评公示）、燕子矶招商花园城开业等等多项利好轮番轰炸，俨然已经开始摆脱当年灰头土脸的面貌。再加上区域内不少道路已经修缮完毕，通达度也提高不少。

不仅如此，已经交付的几家楼盘，如弘阳燕江府、招商1872公园里、金浦紫御东方一期等已经有社区底商进驻，配套相对还是比较齐全的。

而从价格上来看，由于严格的限价因素存在，燕子矶新城的首付最低仅需要70万，已经属于比较低的置业门槛，对自住的买房人还是有相当的吸引力。

而对于有投资需求，但预算不高的买房人来说，业内人士认为，随着上一批限价盘的出清，南京市场上已经很少能够买到倒挂差距很大的楼盘。在这样的情况下，主城内有潜力、配套相对成熟的板块便是一种不错的置业选择。