九月，城北燕子矶板块金浦紫御东方、电建洺悦府两家楼盘开盘，合计加推约600余套房源，板块房源去化效果较为一般，整体较为沉寂。

随着“银十”序幕的拉开，区域内热度极高的纯新盘中海燕矶听潮、万象天地也传来开盘的消息，其中燕矶听潮的放风价达到2.9—3.1万元/㎡。此外板块内一些老项目，保利国际社区、电建洺悦府也将要加推。一波开盘潮即将到来，作为主城少见的价格洼地，燕子矶这个城北规划起点颇高、品牌开发商云集的板块，能否再掀波澜？

中海、华发华润纯新盘即将首开

2017年10月，中海以总价49.1亿元竞得（成交楼面价17932元/㎡）的燕子矶G51地块，近期发布案名中海燕矶听潮。

据项目置业顾问透露，项目将于今年12月首开，C地块9栋楼，共约1000套房源，建筑面积分别约102㎡三房、106㎡三房、128㎡四房、144㎡四房，成品交付，放风价2.9—3.1万/㎡。项目售楼处将于10月底公开。

据悉，板块内早期的一批成品交付楼盘，以融创玉兰公馆、金浦紫御东方为代表，当时开盘均价2.8—2.9万元/㎡，作为“板块抽水机”的中海，能否突破区域成品3万元/㎡的天花板，能给买房人带来怎样的成品产品？我们将拭目以待。

规划显示，项目将打造18栋高层住宅，分A、B、C、D四个地块开发，其中A、B、C地块为住宅用地。

（中海燕矶听潮效果图）

速递菌现场观察，项目目前在建设的C地块，有3栋住宅楼已经建造了一定高度。

（现场图）

中海燕矶听潮户型图：

（A户型-建筑面积102㎡ 3房2厅2卫）

（B1户型-建筑面积106㎡ 3房2厅2卫）

（B2户型-建筑面积106㎡ 3房2厅2卫）

（C1户型-建筑面积128㎡ 4房2厅2卫）

（C2户型-建筑面积144㎡ 4房2厅2卫）

作为进入燕子矶新城的“第一眼”门户，华发、华润联手打造百万方城市综合体也备受关注。

项目售楼处于10月1日正式公开，这个“巨无霸”项目由华发G29、华润G32两幅地块联合开发而成，涵盖了21万方综合体商业、住宅、挑高公寓、星级酒店、甲级写字楼。据置业顾问透露，“率先上市的将是G29地块的挑高公寓，住宅房源为现房销售，预计明年开工，开盘还要再等等。”项目将在年底首开公寓产品，大概率为成品交付，放风价2.3万元/㎡。户型面积为33、42、58㎡。

（万象天地现场图）

据悉，万象天地自持的21万方购物中心（暂定为万象汇），预计引进500多家品牌，其中30%首进南京，计划2021年开业。

与万象天地一街之隔的10万方燕子矶招商花园城则预计最快将于11月开业，未来经五路商圈将打造城北地区的“新街口”。

（现场图）

区域老盘即将陆续收官

10月，燕子矶板块两家老盘——保利国际社区、电建洺悦府也即将加推，其中电建洺悦府将加推最后三栋楼，即将收官。

保利国际社区预计10月加推9、11、12号楼，共281套毛坯房源，建筑面积为89、95、115、129㎡，项目前期均价2.58万元/㎡。项目还剩余一栋10号楼，将于明年加推清盘。

保利国际社区户型图

电建洺悦府最快将于10月底，加推3、9、27号最后三栋楼，合计154套收官房源，建筑面积106、130、160㎡，项目前期均价为2.3万元/㎡。

据悉，项目今年已加推4次，其中最近一次加推在9月份，距今不满一个月，项目推盘节奏明显加快。业内人士分析，随着调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下，房企的资金压力逐渐加剧，急需出货周转。

电建洺悦府户型图：

建筑面积106㎡

建筑面积130㎡

建筑面积160㎡

燕子矶新房毛坯限价2.5万元/㎡，区域二手房均价2.4—2.5万/㎡，是南京主城区少数没有出现倒挂的板块之一。中介表示，区域新城次新房多是不满两年的房源，其中电建地产海赋尚城的二手房供应相对多一些，含税后单价约2.8—2.9万元/㎡，房主对于房价的预期较高。虽然燕子矶新城的二手房关注度不低，但是还是问的人多，成交的少。

板块内老盘交付、清盘，老的一批开发商逐渐淡出舞台，随着品牌房企的陆续进驻，以中海燕矶听潮、华发华润万象天地为代表的一批新项目，很有可能提升整个板块的素质。板块后续的产品将朝着成品改善的方向迈进。燕子矶新城虽然规划起点较高，但是目前大多还处于等待落地的阶段，教育、医疗、商业等配套与新城发展“步调不一致”，还需大批已经入住的业主们耐心等待。

板块能否支撑得起“改善”3万元/㎡的房价，开盘潮很快将揭晓答案。