原标题：新房卖得火，二手房一定紧俏？南京燕子矶新城近半小区报价下跌

楼市冷热不均是常态，南京房地产市场上一些新房卖得火的板块，往往二手房的价格与销量也会得以拉抬，不过也有例外。365淘房日前统计了新兴热门燕子矶新城35家二手房小区的报价，发现挂牌价下跌的小区竟有15家，还有2家持平。

作为南京楼市的新兴热门板块燕子矶新城，其新房市场一片火热，房价甚至冲高至40000元/㎡，8月5日开盘销售的万象天地九悦新推了151套房源，户型全部为124平方米，均价在36000元/㎡左右，结果再度“日光”。持续火热的新房市场背后，二手房市场的行情究竟如何呢？365淘房日前对燕子矶新城的二手房挂牌价进行了统计，数据显示，当地的35个二手房小区中，7月份房价上涨的有18个，刚好超过一半；另外还有15个小区的报价下跌，2个持平，房价涨跌均在7%以内。

扬子晚报记者注意到，在涨价的18个小区中，次新房的比例并不多，只有7家，其他大都是当地的老小区，房价并不高，多数在16000元-25000元/㎡左右。其中涨幅最大的化建二村7月挂牌价为24457元/㎡，环比6月的22844元/㎡上涨6.6%；金浦紫御东方7月报价35759元/㎡，环比6月上涨4.35%；排名第三的融创玉兰公馆7月报价38966元/㎡，环比上涨2.64%。记者还发现，报价最低的小区是燕江新城燕雅苑，7月份的挂牌价只有16352元/㎡，报价不到20000元/㎡的小区还有3家，全都属于燕江新城。

报价下跌的小区中，跌幅最大的是万鑫世纪苑，7月份报价只有13256元/㎡，环比6月报价下跌6.66%。市场人士介绍，15个报价下跌的小区以当地老小区为主，房价多数不到30000元/㎡，报价回落与前期涨幅过猛有关，当前的报价与市场预期基本相符。365淘房分析认为，6月中旬南京公布了2020年招生政策与施教范围，燕子矶新城内的南师附中分校关注度最高，根据其施教范围，融创玉兰公馆、电建海赋尚城、招商1872公园里、保利国际社区等均在施教区内，业主心态有所变化。

与此同时，35个小区里的次新房只有11家，这11个小区今年以来的成交套数加起来只有30套，与燕子矶新城火热的新房市场相比，反差巨大。究其原因，还是新房的供应量充足，二手买家的出手动力不足，宁愿在新房市场摇号，加上新区配套尚不完善，新房买的是预期，投资客居多，二手房交易量的提升恐怕还得等上几年。其实，业内人士表示，类似的情况在南京楼市并不鲜见，前两年的江北核心区板块同样如此，新房“抢抢抢”，二手房却有价无市，不过房主也并不着急，毕竟交通、商业、医疗、教育等利好的不断兑现，最终仍将体现在房价上。