一桥之隔,房价便宜1万/㎡!地铁2站直达河西南!买主城洋房的机会来了

来源:中国网地产 2019-01-28 11:40:13

除了南京长江大桥,2019年伊始“跨秦淮新河大桥通车”的消息也刷遍了各大媒体与朋友圈,它的开通意味着除了扬子江大道、绕城高速、宁芜公路之外,雨花经济开发区又新增一条连接主城的快速通道。

作为连接雨花经济开发区与河西南的重要干道,跨秦淮新河大桥的正式通车将给两个板块带来怎样的影响?近日,速递菌也来到现场进行实地走访。

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跨秦淮新河大桥实景图,图片来源见水印

 一桥之隔,房价相差近1万元/㎡

一位家住河西南,工作在雨花经济开发区的粉丝告诉速递菌,跨秦淮新河大桥打通了原来“断头”的江东南路,现在从家出发过桥即到龙藏大道,无需再绕道绕城高速。

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石林云城区位图

除了快速直达河西南,大桥的通车还意味着位于河西南岸的雨花经济开发区将直接受益。

从河西南板块2018年几次开盘潮的情况来看,3.5万/㎡的价格,平均不到10%的中签率,超万人陪跑,高昂的8成首付,令很多买房人望“房”兴叹。

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而现在来看,一桥之隔两个板块新房房价相差近1万元/㎡,由于区域限价,河西南岸以2万+/㎡的价格便可以享受到河西南一系列配套资源。

 如今什么房源最稀缺?

随着高密度社区逐渐成为楼市的主流产品,在主城近期开盘的改善房源中,低密度洋房产品已属凤毛麟角,速递菌统计了最近一个月来,代表性洋房项目:

近期主城开盘洋房房源一览

城中板块金鼎湾状元府加推一批4—6层洋房,均价52700—54800元/㎡,仅126套,面积170—240㎡,总价近1000万起,开盘验资675万;

城东板块银城东岳府加推最后一栋收官洋房,只有28套,户型建面109—190㎡,均价41253元/㎡;

位于鼓楼滨江的桃园世纪推出洋房房源,销许均价45028—49982元/㎡,总价千万起步了。

除了房源量少之外,价格也是处于高位,却依然吸引了很多买房人报名,因为在南京主城,洋房越来越少了。而这两年楼市热点——河西南,基本也是高楼住宅产品,想在这里买到低密度更是一种奢望。

而当我们把视线移到河西南岸——雨花经济开发区,跨过秦淮河大桥向南,一座低密度的公园社区——石林云城便出现在我们面前。均价28000元/㎡便可享有憧憬已久的洋房生活。

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石林云城实景图

据悉,项目总建筑面积75万方,容积率仅1.8,主打洋房和小高层,从鸟瞰效果图上看,洋房面积占了一大半。而且这是雨花经济开发区目前唯一在售的楼盘。

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石林云城鸟瞰效果图

值得一提的是,石林云城自带20万方的滨河公园,总绿化率高达60%。石林云城自带一个约20万㎡的滨河公园。面积相当于2个河西中央公园,1/3个绿博园,相较于一般小区的社区景观,可谓是“巨无霸”级配置。

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石林云城滨河公园实景图,来源见水印

此外,项目内部建设了一所幼儿园和小学。其中小学已经确定是南京名校——琅琊路小学分校。预计将于今年底竣工,最快将于2019年9月开办入学。对于有教育配套需求的买房人来说,石林云城也一步到位地解决了上学的难题,再也不需要为购买昂贵的名校房源而苦恼。

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琅琊路小学分校效果图

为了丰富社区的商业氛围,项目还自带2万方商业综合体,集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。不出小区就可以享受到基本的生活配套。未来商业将全部自持,引进生鲜生活超市、咖啡餐饮、购物、休闲娱乐等方面的业态,提振周边的生活配套。

 首付76万,入住精准洋房

石林云城目前在售少量稀缺6层洋房产品,建筑面积约91—168㎡。据介绍,洋房产品得房率约85%,加上赠送面积可达到92%。

速递菌简单算了一下:以主力建面131㎡洋房户型来看,套内面积接近120㎡,而河西南容积率2.75的高层住宅,得房率在75%左右,类似建面130㎡户型,套内面积仅仅100㎡左右,实用性不言而喻。

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建筑面积约131㎡样板间

目前已公开131㎡样板间,该户型三开间朝南,客餐厅一体设计,约4.2米开间,空间宽敞阔绰,“餐厅+客厅+飘窗+阳台”在一条动线上,保证阳台隐私的同时,也不影响在客厅观景的效果。厨房开间3.3米类似U型设计,实用性强,主卧套房设计,提高私密性的同时,也大大提高了居住者的居住舒适度。

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建筑面积约131㎡户型图

此外,洋房首层与顶层为跃层设计,分别赠送院子与露台,户型空间方正宽敞,增加了实际使用空间,不仅能够满足各人群所需,还可以根据自己的生活喜好设计,打造属于你的独立兴趣空间,让居住生活充满想象。

按照目前均价28000元/㎡来算,洋房总价250万起,首付约76万。不到100万的首付便可以入手主城低密度成品洋房。如果你是以小换大改善需求,总价250—400万左右的置业门槛也不会给买房人造成太大的压力。

除了秦淮新河大桥通车利好外,随着地铁S3号线的开通,雨花经济开发区已迈入“轨道交通时代”,石林云城距最近的地铁站直线距离约1.5公里,地铁两站路便可直达河西南。在石林云城小区门口,乘坐158路、138路公交车两站便可到达S3号线刘村站。

此外,滨江风光带将延续鱼嘴南延建设,周围苏宁足球小镇、弘阳装饰城、十四所、汽贸园、健康小镇等项目环绕,未来还将打造“互联网+体育+文化”生活圈。如果你热爱洋房生活,喜欢公园般的社区空间,又想靠近城市核心,也许石林云城就是一个适合你的选择。


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