随着“二胎政策”的普及，许多家庭由原本的“2+1”变成“2+2”，家庭结构的变化促使大户型产品成为市场成交的主流。

鼓楼已成改善高地，限价盘即将加推

有数据显示，在“二胎政策”刚放开，也就是2016年，南京市新生儿共102521人，同比增长32.1%，增幅创历年新高。其中，“二胎”新生儿占了近4成。2017年年初，二胎、三胎及以上占比就超过40%。

在人生不同的阶段，每个家庭的买房需求也不尽相同。“二孩”，乃至“三孩”的到来，不仅家庭成员增多了，也对居住空间提出了更大的要求。如果再加上与老人同住，“三房”只能算是刚需。于是，“3+1房”、4房、5房户型的大“室”，逐渐成为当下二胎家庭、或三代同堂的标配。据南京克尔瑞最新数据显示，截至11月份，今年南京主城140㎡及其以上住宅销售成交套数排行榜中，鼓楼共计5家楼盘上榜，楼盘数量最多。其中，桃园世纪、中海桃源里、葛洲坝招商紫郡蘭园名列前三。不难看出，鼓楼已经成为大多数南京改善人群所中意的区域之一。

（紫郡蘭园实景）

据悉，中海桃源里已于3月底收官，桃园世纪12月初加推洋房，成品均价突破至4.8万/㎡，总价1000万起步。入手门槛的提高，也加剧了改善客的买房成本。因此，同区域内的限价房，受到了大批改善人群的关注。据悉，位于鼓楼铁北片区的葛洲坝招商紫郡蘭园上一次开盘是在11月28日，受限价影响，均价36900元/㎡，与前期价格持平，仅15分钟就已售罄。当时，该项目主推户型建面约188㎡，四房两厅三卫的设计足以满足“二胎家庭”、三代同堂等不同结构家庭的多方位需求。

（11月28日开盘现场）

明星户型的阔绰尺度，完善配套满足全员所需

值得一提的是，紫郡蘭园预计近期加推19、24号楼，共94套成品房源，户型建面分别约125、140、188㎡，2梯2户。其中，建面约188㎡户型全部位于19号楼。值得一提的是，紫郡蘭园为成品交付，每户都配备了地暖、中央空调和新风除霾系统。

（紫郡蘭园效果图）

建面约188㎡户型定位为终极改善，对二胎家庭而言，四室而居可以让每个孩子拥有自己的专属空间；如果是三代同堂，互不打扰也能其乐融融。该户型采用大开间、短进深的设计，四开间朝南，超大南向面宽让家里老人、孩子的生活都能享受阳光。层高3.1米，除了营造出阔绰的观景感受外，也让家装有了更多的选择，更高的储物空间。

（建面约188㎡，4室2厅3卫）

在每个功能区，该户型都预留有足够的活动范围。南北双阳台，南北对流，通风性较强；大横厅设计，减少了纯过道空间，提高了户型的使用率的同时，视觉感官较一般客厅更大气、空间感十足，且观景效果也较好；三卫设计，主卧与南向次卧均为套房，让家庭成员间避免了早上抢卫生间的尴尬，并预留有衣帽间的位置，居住的私密感更强。

（建面188㎡示意图）

其余户型图：

（建面约125㎡，3室2厅2卫）

（建面约140㎡，4室2厅2卫）

此外，改善家庭对于周边生活配套也有较高的要求，紫郡蘭园项目自带约17万方商办配套，步行下楼可享吃喝玩乐购一站式体验。教育上，紫郡蘭园将会配建一所15班的幼儿园（建好后将会交由政府来办学），且项目北侧也规划有教育用地，让孩子赢在起步线。

（区位图）

交通上，紫郡蘭园与地铁3号线小市站距离仅450米，与1号线红山站距离约800米，南京站约900米，周边多条公交线路环绕，交通出行便捷。医疗上，项目周边还有江苏省人民医院、鼓楼医院、东南大学附属中大医院、南医大附属医院东院等优质医疗资源聚集，为健康生活保驾护航。

随着“二孩家庭”的增多，鼓楼这一改善集聚区将吸引更多家庭的关注，紫郡蘭园等限价盘也将越来越少，高性价比更高、实用率更多的住宅将受到越来越多购房者的青睐。

葛洲坝招商紫郡蘭园

动态：预计近日将加推19、24号楼，共94套成品房，建面约125-188㎡。另有商铺在售，首付60万起

地址：南京市鼓楼区和燕路55号