抄底鼓楼限价房的机会!葛洲坝招商紫郡蘭园即将“C位出道”

来源:中国网地产 2018-12-26 20:13:54

还有不到一周的时间,2018年就将结束,南京楼市已开始了“年底冲刺”。近一个月来,至少已有33家楼盘(住宅+别墅)、超7500套房源入市。其中,有7成多楼盘没卖完,甚至有的楼盘去化不足3成,楼市已逐渐趋于理性。

虽然楼市处于下行期,但南京还是存在少量“日光”盘,大多集中在河西、鼓楼、江宁等板块。细究来看,这些去化成数高的楼盘大多具有以下几种特性:

(1)限价下,套利空间较大;

(2)地理位置突出;

(3)名校学区加持,已运营或规划有2条及以上地铁环伺等;

(4)在售房源较少的老城区,地缘性改善居多。

多方位配套齐备,首善热盘即将发售

就价格来看,热门板块中河西、鼓楼,可说是改善人群的首选。前段时间,鼓楼的桃园世纪成功突破限价,使得区域房价天花板突破至4.2万/㎡。随着深业滨江半岛、世茂外滩新城等楼盘收官,区域内限价房也愈发稀缺。据悉,位于鼓楼铁北片区的葛洲坝招商紫郡蘭园预计近期加推19、24号楼,共94套成品房源,户型建面分别约125、140、188㎡,2梯2户。其实,自项目首开以来,就一贯保持着销售佳绩。11月28日,该项目以均价36900元/㎡再次加推,开盘当日售罄。

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(紫郡蘭园效果图)

为什么葛洲坝招商紫郡蘭园能受到改善客的青睐?

地段上,据规划显示,鼓楼铁北片区规划范围约15平方公里,涵盖小市、幕府山街道全部区域,以及宝塔桥街道大部分区域,常住人口20.4万人。该片区未来将以商务商贸、科技创新、文旅体验三大产业为主攻方向,发展高端商务商贸,打造中央北路商务商贸轴。葛洲坝招商紫郡蘭园就坐落于中央北路这条中轴线上,背靠5.5公里绵延山峦,紫金山、幕府山、北崮山三山环绕四周,同时与玄武湖公园距离约1.4公里,六公里辐射半径内包含新街口商圈、湖南路商圈、鼓楼滨江商圈等城市核心资源。

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(区位图)

交通上,紫郡蘭园与地铁3号线小市站距离仅450米,与1号线红山站距离约800米,南京站约900米,周边多条公交线路环绕,交通出行便捷;商业上,除了区域内的南京商厦、万谷慧等商业中心,紫郡蘭园自带约17万方商办配套,涵盖高端商业MALL、高端写字楼、精品商业等多元业态,步行可享吃喝玩乐购一站式体验。

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(示意图)

教育上,紫郡蘭园未来将会配建一所15班的幼儿园(建好后将会交由政府来办学),且项目北侧也规划了一块教育用地,或将引进鼓楼区优质的学区配套。医疗上,紫郡蘭园周边就有江苏省人民医院、鼓楼医院、东南大学附属中大医院、南医大附属医院东院等优质医疗资源聚集,能及时解决周边居民的健康问题。

明星户型,满足不同层次需求

据速递菌在前几次开盘现场了解,葛洲坝招商紫郡蘭园的户型也是一大亮点,受到了买房人的热捧。此次加推户型建面约125-188㎡,从三房到四房,覆盖了不同层次人群的需求。项目为成品交付,每户都配备了地暖、中央空调和新风除霾系统,智能化家居方便了未来的生活。

建面约125㎡户型三房两厅两卫设计,户型方正,南北通透,集中于24号的中间户。三开间朝南,保证室内采光。南向大阳台是该户型的一大亮点,既扩展了阳台的尺度,又给予生活的多种可能性。

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(建面约125㎡,3室2厅2卫)

建面约140㎡户型为四室两厅两卫,集中于24号楼边户,可实现多面采光。四房的设计使得房源功能性增加,完全能够满足家庭的成长需求。此外,140㎡同样有南向大尺度的阳台设计,实现双倍阔绰享受。

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(建面约140㎡,4室2厅2卫)

建面约188㎡的户型同样为四房设计,定位终极改善,集中于19号楼。据悉,19号楼位于二期小区的景观中轴线上,妥妥的楼王配置。该户型室内空间阔绰,每个功能区都预留有足够的活动范围;南北双阳台,既增加了房间的采光源,也增加了空间的阔绰感;此外,该户型的主卧与南向次卧均为套房的设计,并预留有衣帽间的位置,居住的私密感更强。

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(建面约188㎡,4室2厅3卫)

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(示意图)

春节前,南京还将有一批限价房源将会集中上市,包含河西、鼓楼等热门区域。买房人是有限的,因此越来越多的限价房上市会使得其优势逐渐消失,高性价比的限价房将成为新一轮的置业高·潮。葛洲坝招商紫郡蘭园临近玄武湖畔,周边双地铁环伺,教育、商业配套在逐渐成熟,首善户型也是加分项。

葛洲坝招商紫郡蘭园

动态:预计12月将加推19、24号楼,共94套成品房,建面约125-188㎡。另有商铺在售,首付60万起

地址:南京市鼓楼区和燕路55号

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