还有不到一周的时间，2018年就将结束，南京楼市已开始了“年底冲刺”。近一个月来，至少已有33家楼盘(住宅+别墅）、超7500套房源入市。其中，有7成多楼盘没卖完，甚至有的楼盘去化不足3成，楼市已逐渐趋于理性。

虽然楼市处于下行期，但南京还是存在少量“日光”盘，大多集中在河西、鼓楼、江宁等板块。细究来看，这些去化成数高的楼盘大多具有以下几种特性：

（1）限价下，套利空间较大；

（2）地理位置突出；

（3）名校学区加持，已运营或规划有2条及以上地铁环伺等；

（4）在售房源较少的老城区，地缘性改善居多。

多方位配套齐备，首善热盘即将发售

就价格来看，热门板块中河西、鼓楼，可说是改善人群的首选。前段时间，鼓楼的桃园世纪成功突破限价，使得区域房价天花板突破至4.2万/㎡。随着深业滨江半岛、世茂外滩新城等楼盘收官，区域内限价房也愈发稀缺。据悉，位于鼓楼铁北片区的葛洲坝招商紫郡蘭园预计近期加推19、24号楼，共94套成品房源，户型建面分别约125、140、188㎡，2梯2户。其实，自项目首开以来，就一贯保持着销售佳绩。11月28日，该项目以均价36900元/㎡再次加推，开盘当日售罄。

（紫郡蘭园效果图）

为什么葛洲坝招商紫郡蘭园能受到改善客的青睐？

地段上，据规划显示，鼓楼铁北片区规划范围约15平方公里，涵盖小市、幕府山街道全部区域，以及宝塔桥街道大部分区域，常住人口20.4万人。该片区未来将以商务商贸、科技创新、文旅体验三大产业为主攻方向，发展高端商务商贸，打造中央北路商务商贸轴。葛洲坝招商紫郡蘭园就坐落于中央北路这条中轴线上，背靠5.5公里绵延山峦，紫金山、幕府山、北崮山三山环绕四周，同时与玄武湖公园距离约1.4公里，六公里辐射半径内包含新街口商圈、湖南路商圈、鼓楼滨江商圈等城市核心资源。

（区位图）

交通上，紫郡蘭园与地铁3号线小市站距离仅450米，与1号线红山站距离约800米，南京站约900米，周边多条公交线路环绕，交通出行便捷；商业上，除了区域内的南京商厦、万谷慧等商业中心，紫郡蘭园自带约17万方商办配套，涵盖高端商业MALL、高端写字楼、精品商业等多元业态，步行可享吃喝玩乐购一站式体验。

（示意图）

教育上，紫郡蘭园未来将会配建一所15班的幼儿园（建好后将会交由政府来办学），且项目北侧也规划了一块教育用地，或将引进鼓楼区优质的学区配套。医疗上，紫郡蘭园周边就有江苏省人民医院、鼓楼医院、东南大学附属中大医院、南医大附属医院东院等优质医疗资源聚集，能及时解决周边居民的健康问题。

明星户型，满足不同层次需求

据速递菌在前几次开盘现场了解，葛洲坝招商紫郡蘭园的户型也是一大亮点，受到了买房人的热捧。此次加推户型建面约125-188㎡，从三房到四房，覆盖了不同层次人群的需求。项目为成品交付，每户都配备了地暖、中央空调和新风除霾系统，智能化家居方便了未来的生活。

建面约125㎡户型三房两厅两卫设计，户型方正，南北通透，集中于24号的中间户。三开间朝南，保证室内采光。南向大阳台是该户型的一大亮点，既扩展了阳台的尺度，又给予生活的多种可能性。

（建面约125㎡，3室2厅2卫）

建面约140㎡户型为四室两厅两卫，集中于24号楼边户，可实现多面采光。四房的设计使得房源功能性增加，完全能够满足家庭的成长需求。此外，140㎡同样有南向大尺度的阳台设计，实现双倍阔绰享受。

（建面约140㎡，4室2厅2卫）

建面约188㎡的户型同样为四房设计，定位终极改善，集中于19号楼。据悉，19号楼位于二期小区的景观中轴线上，妥妥的楼王配置。该户型室内空间阔绰，每个功能区都预留有足够的活动范围；南北双阳台，既增加了房间的采光源，也增加了空间的阔绰感；此外，该户型的主卧与南向次卧均为套房的设计，并预留有衣帽间的位置，居住的私密感更强。

（建面约188㎡，4室2厅3卫）

（示意图）

春节前，南京还将有一批限价房源将会集中上市，包含河西、鼓楼等热门区域。买房人是有限的，因此越来越多的限价房上市会使得其优势逐渐消失，高性价比的限价房将成为新一轮的置业高·潮。葛洲坝招商紫郡蘭园临近玄武湖畔，周边双地铁环伺，教育、商业配套在逐渐成熟，首善户型也是加分项。

葛洲坝招商紫郡蘭园

动态：预计12月将加推19、24号楼，共94套成品房，建面约125-188㎡。另有商铺在售，首付60万起

地址：南京市鼓楼区和燕路55号

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