凡有的，还要加倍给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来。

——《新约·马太效应》

NO. 1｜壹

2019年，是居民财富缩水的一年。

今年，伴随着限价盘出清，南京各板块接棒上位的纯新盘与“复生”老盘都有了或多或少的涨幅。很多住宅产品短期内已经失去投资属性，于是不少买房人也开始转变置业思路。与住宅相比，商铺政策门槛低，不限购不限贷；其次，商铺投资方式灵活，可自营、转租、出让；另外，商铺是真正意义上的投资产品，地段好、商业氛围好的商铺，年投资回报率也较高。

可以说，“马太效应”将成熟商圈的客流集聚效应表现得淋漓尽致，而临街熟铺的“硬通货”属性，所代表的是对城市核心资源的占有。将这两项标准运用于南京楼市，位于鼓楼中央门商圈的葛洲坝招商国际广场的商铺受到了很多长期置业客群的青睐。

NO. 2｜贰

商铺投资是稳妥长线型投资品，其价值会随着城市发展和商圈成长而不断攀升，所以置业者不仅要用前瞻性的眼光判定商铺未来发展趋势，更要以长远眼光来判定价值空间。

李嘉诚也讲过，房地产最重要的核心因素就是地段，地段、还是地段。葛洲坝招商国际广场地处新鼓楼核心——铁北片区，是鼓楼区最后一片、可供阶段性" 镶牙式 "规模开发的储备土地。整个片区将计划用 3 年时间完成征收拆迁、6 年完成基础设施建设和城市形态改善、10 年初步构建产业体系、20 年形成高端产业集聚的 " 产城融合示范片区 "。为了迎合城市的发展脚步，2017年金洽会期间，鼓楼区签约了28个重大项目，总投资约462亿元，并提出将打造千亿规模的产业集群，逐步使区域升级为中央门商务区。

（区位示意图）

再者，项目位于中央门北路及和燕路交汇处，西侧就是城市中轴——中央路，由北向南贯穿整个南京城，串联起夫子庙、新街口、珠江路、湖南路、中央门南京主要商圈。未来交通客流、教育客流、产业客流等五重客流于此交融，为后期的运营提供了强大的发展动力，也能满足一站式体验吃喝玩乐购消费。

第一重：交通客流

中央门商圈以火车站、长途汽车站、航运码头等交通枢纽为依托，每天30万的人流量，每年高达100亿的商品成交总额。葛洲坝招商国际广场与南京火车站，汽车站距离不到一公里。同时，项目1公里范围内有1号线、3号线等三条地铁线环伺，与地铁3号线小市站距离仅约500米，与1号线红山动物园站距离约800米。迅捷高效的地铁交通为商业输送源源不断的客流，为整个区域带来高密度、高层次的消费规模，开启社区商业全城消费引擎。

第二重：周边居民客流

据开发商数据显示，项目本身住宅后期至少将容纳4500人次以上，每户住宅总价400万以上，基本都是中高端改善客群。对于他们而言，追求品质生活已是常态，所以未来消费能力也不会低。此外，周边还有复地新都国际、万科红郡等改善居住小区分布，整个片区常住人口近50万。

（示意图）

第三重：综合体的复合客流

除了住宅，葛洲坝招商国际广场还有规划有约17万㎡商办，打造高端商业MALL、5A写字楼、精品公寓。中午写字楼的客群下来可以解决中午的午餐和休闲问题，晚上又可以给社区客户提供服务。这样就形成白天、晚间双重客流，大大延长了商业的经营时间。

第四重：教育客流

项目东侧距离100米左右就是66中，安怀新村幼儿园、小市中心小学、南京求真中学等学校也在周边分布，且后期还规划有多幅教育用地。届时，将承接学校的学生、教师以及接送学生的家长等人流量。

（效果图）

第五重：旅游客流

葛洲坝招商国际广场附近城市景观资源丰富，与玄武湖公园直线距离约1.2公里，与红山动物园直线距离约600米。其中有数据显示，今年国庆期间，国家级4A景区的玄武湖公园单首天客流量就达到了50万人次。要知道，玄武湖公园1.5公里范围内，类似于葛洲坝招商国际广场的大型商业中心还是比较少的，大批量的游客都将成为潜在消费力。

NO. 3｜叁

长期以来，该区域内商厦业态运营一般、玉桥金桥市场主要是以批发市场为主导，往北有万谷慧、常发广场，目前常发里面的商家一直在更换，给客户体验感非常差。周围3公里范围内商业氛围一直属于空白状态，葛洲坝招商国际广场以55万方磅礴体量强势入驻，未来多重高端业态汇聚于此，填补商业空白。

目前在售A地块的邻里商业中心，将打破传统购物体验，商业街将值入“森林”、“风洞”、“峡谷”等元素，以创新的“购物公园”的概念来进行打造。A地块商铺主力面积段在40-210㎡，准现铺销售，总价100万起步，这在住宅普遍400-500万左右的片区内，性价比极高。

（效果图）

灵动商业布局，自由空间设定，可满足多种业态经营需求，投资、出租皆可。临街设计，放大投资价值，依托55万方综合体和醇熟社区稳定消费群体，营造良好的商业氛围，未来价值可期。