自住宅限购之后，公寓产品以其低总价、不限购不限贷的优势脱颖而出，成为买房人进行资产配置的首选，尤其以挑高的双钥匙公寓最为突出。

但值得注意的是，2017年5月，南京市发布《市政府关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》，规定自7月1日开始，南京新批的住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的结构层高就不能超过3.6米。若超过，则按照两层面积计算。

这样就意味着，目前南京已经获批和在售的4.8米挑高公寓，都将成为绝版。值得注意的是，南京市场上有挑高公寓在售的楼盘仅剩16家了，这其中，可做挑高双钥匙的产品就更少了，可谓是稀缺中的稀缺。

顾名思义，双钥匙公寓就是在挑高的基础上，借助其层高优势将公寓打造为上下两套，双门双户，属于真正的“买一送一”。

目前，位于南站的万科星荟正在加推挑高双钥匙公寓。作为万科的又一力作，万科星荟不仅地理位置优越，周边宜居指数也很高。据悉，本次加推房源位于万科尚都荟A地块，目前，尚都荟住宅小区均已交付入住，形成了良好的居住氛围。前段时间，万科星荟曾加推一批挑高公寓房源，在不到3天的时间里迅速售罄，足见其受欢迎程度。

挑高+双钥匙，自住、出租两不误

万科星荟现在售主力户型为38㎡的公寓产品。其中，2-13层为挑高双钥户型，均价2.35—2.5万/㎡；14-16层为3.6米奢阔层高，均价1.8—2万/㎡。

其中，挑高双钥匙户型也是本次加推的明星产品。其灵巧空间与超高空间利用率，确保楼下楼上各成一套。在保证私密性的同时，每一套都可做独立的卫生间、厨房、餐厅以及卧室。其适合的人群也更加广范，有自住需求的买房人可将楼上房间进行出租，实现以租养贷。创达青年则可以将其中一层作为办公场地，生活、工作互不干扰。

南站商业规模初具

万科星荟位于南站CBD的核心区域。根据规划，南京南站将被打造成为继新街口、河西之后的第三大城市核心区，且在南京中心商圈划分中，南京南站与新街口商圈、河西新城并列，成为南京新的市级商业中心。

目前，南站周边有宜家、沃尔玛、麦德龙、永辉超市、明发商业广场等醇熟的城市商业配套。后期绿地之窗、证大喜玛拉雅商业体、金轮星立方，以及万科项目商业的入驻，将为区域商业配套的实现打下坚实的基础。预计今年底，南京南站CBD建成总面积将达到百万平方。

在交通方面，南京南站可以说是目前南京交通最发达的区域，地铁1号线、地铁3号线、以及S1、S3等地铁均汇聚于此。未来还将开通6号线，通达全城。此外，南京南站以高铁为核心，多条高铁，形成全国经济圈。

目前，万科星荟现在售主力户型为38㎡的公寓产品。其中，2-13层为4.8米挑高双钥户型，均价2.35—2.5万/㎡；14-16层为3.6米奢阔层高，均价1.8—2万/㎡，有意向的买房人可前往售楼处了解详细信息。

（文中图片为效果图）