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北京楼市一周成交分析

2009年第17期

动荡期依然存在控制房价才能保增长

　　回暖，似乎已成为2009年楼市用得最多的词语，特别是从年后的销售期开始，北京成交量确实出现了不同程度的增长。虽然升温势头明显，但房价却在开始悄然改变，从个别项目调高售价，到大部份项目提高卖价，面对猛然增长的房价，置业者在经历了2008年大落的房地产后，变得更加理性了。从地产中国网研究部监测数据显示，四月份北京楼市连续三周都是出现回落，而进入五月后，已是第二次出现下滑，说明在楼市前景还不明朗的市场环境中，涨价只能引发置业者观望情绪增加，而另一方面也说明，楼市还处于动荡期，对于不稳定的楼市发展，控制房价过快增长，才能促进成交。
　　从本周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称，除了住宅以外的物业类型都包括在内）依然处在下滑空间，主这要是与市场近期不断回升的房价有直接关系，价格增长引发观望的置业者增多，从而影响整体成交。本周总体成交4775套，环比下降0.67%，成交面积529854平方米，环比下滑2.89%。
　　本周取得预售许可证的项目：四季花城、远洋·万和城、银谷美泉、金泰城·丽湾、FREE自由季、金色·漫香林、首城国际、艺苑桐城、加州水郡、万象新天，与上周相比，项目量有明显减少。不过从下半月的项目入市情况看，会逐渐增多。

难见回暖
成交依然延续下滑势头

本周楼市依然没有出现成交回升的现象，成交量已连续几周出现下滑势头。说明前两月的回暖并不能代表市场的真实发展，目前还处于动荡发展阶段,从某一方面也说明楼市在经历去年的大落之后，对后期的成交还是有一定影响。本周最高成交是在5月9日，达到822套，90225平方米，但与上周最高966成交量相比，还是减少了144套，从而也影响了整体的成交量。说明楼市的快迅增长并没有影响置业者快速成交，相反变得更加谨慎。

还未走出下滑阴影
成交量回落13.77%

从走势图可以明显看出，除了9日成交量551套，面积64720平方米都处高位外，其余几日成交面积都在4万平米，走势趋于平稳。因此，从量上与上周相比，明显感到了差距，而从成交量上看，平日成交仅300多套，与上周600、500、400的成交量相比，差距还是明显，也因此影响了本周的总体成交。本周期房住宅成交2755套，成交面积327512平方米，与上周相比，成交量下降13.77%，成交面积下滑5.39%。

回升势头明显成交增长25.88%

现房住宅是本周唯一出现回升的物业，这是继上周大幅下滑后出现的又一次增长。现房由于交付时间快、风险低深受置业者的喜爱，因此，从09年1月份至今，现房的成交数据显示，增长势头是非常高的。从5月4日到5月8日，成交量都超过100多套，成交面积也都超1万平方米，回升速度很快，这也是与其它物业的区别之一。本周现房住宅成交783套，成交面积101165平方米，与上周相比，成交量增长25.88%，成交面积增长16.53%。