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北京楼市一周成交分析

2009年第12期

置业刚性需求明显成交逆市走高

　　本周成交量都出现飘红，市场回暖势头非常强。虽然在前两周都有不同程度回落，但是从市场不断升温的情形看，置业者的购房需求还是非常明显的。从上海、深圳、广州等一线城市近期的成交走势看，都是呈明显增长的，说明在楼市政策调整之后，市场需求还是得到释放。不过，也有部分置业者对今年突然增长的房价持观望态度。无论是观望还出手，置业者的需求都是非常高的，特别是第一次置业的购买者，还是存在非常大的购买空间。因此，从北京市场的成交情况看，市场购买力还是较高。而连续两周回落，必然会出现一次较大增长，这也说明虽然成交起伏大，但是刚性需求还是很明显。
　　从本周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称，除了住宅以外的物业类型都包括在内）增长势头非常强，这也是连续两周下滑后，出现的一个小高潮，说明置业需求得到释放，促使成交增长。本周总体成交6104套，环比增长50%，成交面积754092平方米，环比增长66.8%。
　　本周取得预售证的项目有9个，分别是：首城国际、富力丹麦小镇、誉天下、中海城、丽湖嘉园、上林溪、随园、金汉绿港、锐创国际中心。从这些取得售证的项目看，主要还是以住宅为住，而像首城国际、中海城等热销项目，市场成交量都是非常高的。

成交出现猛增一手房又迎回暖

在连续下滑两周后，本周一手房总体成交出现了强势增长。仅30号当天成交量就突破了1000套大关，达到1425套，这是监测数据中从来没有达到的高峰，而且第一天的成交量就居一周之高，也是非常少见的情况。不过在随后的六天中，成交量都是出现明显下滑的迹象，但是与上周的低成交相比，都还在高位，因此也带动了本周的总成交。这也说明市场成交需求还是趋于高位。

成交量与成交面积均超40%以上涨幅较大

在总体成交大幅增长后，期房住宅的成交也出现了升温，从30号开始，成交量就在高位排徊，达到671套，81942平方米，是一周中最高的一次。虽然接下的几日都在下滑中，但是可以很明显的看出，最低成交量也能达到上周最高位的水平，因此，并没有对整体成交造成较大影响。本周期房住宅成交3679套，成交面积411204平方米，与上周相比，都有明显回升，其中，成交量增长41.39%，成交面积增长42.24%，增长较大。

成交量连续两周增长势头强劲

从成交走势图看，都是一路下滑，但是本周的总成交并没有受到影响，有明显的升温，这是在上周增长后的又一次回升。从30号到4月3号，成交量都超过100，其中最高量是在30号，达到196套，成交面积26366平方米。而本周的最后一天是成交最低的，仅49套，成交面积6462平方米，不过，与上周最低成交3套，成交面积312平方米相比，还是有明显差距。本周现房住宅成交849套，成交面积110560平方米，与上周相比，成交量增长34.98%，成交面积增长25.3%。