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北京楼市一周成交分析

2009年第11期

中、低价位住宅凸现需求最高

　　近期从一些项目的实地考察发现，市场真实置业需求还是很明显。但是这种需求量主要集中在中、低端价位的普通住宅上，而定价较高的高端市场还是很难创造出热销的局面。特别是从今年初开始，楼市回暖的现象就已开始现显，从逐月增长的房价看，置业者的购买信心大幅升温，从而也影响了成交量的持续增长。不过，对于目前楼市回暖的现象，也出现了购买者的观望情绪，毕竟在2008年大幅下滑的房价刺激下，置业者会变得更加谨慎。而全球金融危机影响，房地产投资似乎已不是最保险的升值产业，投资风险加大，也限制了一些有投资意愿的置业者，从而出现高端住宅难销的局面。
　　从本周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称，除了住宅以外的物业类型都包括在内）在连续几周增长后，出现了下滑的局面，这与近期开盘项目减少，项目销售价格增长有直接影响。本周总体成交4072套，环比下滑3.83%，成交面积452064平方米，环比下降22.42%。
　　本周取得预售证的项目有11个，比上周少了2个，这些项目主要是：远洋·沁山水、自在香山、悦溪、世纪星城、北京奥林匹克花园、禧福汇、香溪度、世界名园、西堤红山、冠城·名敦道和绿城阳光名苑。这些获批的项目中，有部分北京知名、热销的项目，会给4月份的销售带来亮点。

回暖止停整体成交出现下滑

本周总体成交在上周连续下滑后，开始出现回落。特别是成交面积，下滑速度特别明显，从23号到27号，成交都是呈现上升趋势，其中27号的成交量是本周最高的一天，达到905套，101513平方米。而到了28号，忽然下滑的速度，使得整周成交都受到较大影响，仅成交95套，8630平方米，这主要是由于住宅签约量减少，而经济适用房没有和限价房没有成交量，从而出现了28号当天成交出现猛然下滑的局面。

升温热度放缓成交增降幅度小

从23号到26号，期房住宅的成交量都在400多套，而到了27号增长到了559套。从连续几日的成交走势情况看，27号是成交的最高点，如果不是出现28号的大幅回落，整体成交会出现增长的趋势，而这个成交点已达到2月5日的同期水平，下滑幅度特别明显。28号成交仅78套，成交面积7703平方米，与27日最高成交相比，下跌了近7倍。不过成交量虽然下滑，但是成交面积却有微幅增长。本周期房住宅成交2602套，成交面积289082平方米，与上周相比，成交量下滑3.1%，成交面积增长0.57%，增、降幅度都非常小。

成交持续增长现房热度趋高

在本周整体市场和期房住宅都出现下滑后，现房住宅市场的热销力度不减，已连续三周增长。这也和近期许多现房入市销售，带动市场成交增长有明显关联。从走势图不难发现，从23号开始，成交量连续五天都一直保持在100套以上，这是今年从未遇到过的现象，从而也拉开了本周的成交量。最高日是在27号，151套，20202平方米。而28号仅3套的成交量，已接近春节前的水平。本周现房住宅成交629套，成交面积88234平方米，与上周相比，成交量增长15.84%，成交面积增长22.71%。

　　2009年3月23日－3月29日，共有5个项目开盘，与上周相比下跌了近一半。本周新开盘的项目是北京新天地37号楼、A－Z TOWN2号楼、置地?香蜜湾、阿尔法社区三期、奥东18南城A座，从这几个开盘项目情况看，A－Z TOWN在3月份已连续开盘两次，分别是3号楼和2号楼，置地·香蜜湾则延期了一周才正式开盘。虽然开盘量与上周相比有明显差距，但是从目前市场的置业热情可以看出，市场的需求还是很明显。

自在香山

北京新天地

悦溪

西堤红山

奥东18

香溪度

智地·香蜜湾

禧福汇

世界名园

阿尔法社区

远洋·沁山水

绿城阳光名苑