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北京楼市一周成交分析

2009年第10期

楼市春天到来房价上涨成交火爆

　　近期，连续几个项目入市销售，都出现了排队抢购的现象。在这些热销项目中，低价的吸引非常明显，特别是一些有影响力的楼盘，如天通苑商品房、北京华侨城、橡树湾、大成郡等等，深受置业者追捧，从而出现了抢购热潮。成交回暖，所带来的影响是价格上升，从目前新开盘的项目情况看，老项目后期价格都有不同程度增长，上升幅度在10%左右，这一现象表明，房地产业的春天已然到来，置业者需求在去年压积后，出现了爆发。其实，从去看下半年开始，北京楼市整体成交量就开始出现下滑，且下滑幅度非常大，因此，近期热销又带动了市场成交，回暖趋势越来越明显。
　　从本周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称，除了住宅以外的物业类型都包括在内）出现成交量和成交面积双增长现象，不过上升速度并没有出现大幅增长，在连续两周都出现下滑现象后，这种增长势头还是非常明显。本周总体成交4234套，环比增长5.24%，成交面积582708平方米，环比增长27.46%。
　　本周取得预售许可证的项目较多，银河湾、天鹅堡、泛海国际居住区、加州水郡、西派国际公寓、国奥村、恒盛波尔多小镇、润枫嘉尚、加州水郡、北京华侨城、北京新天地、前门前、四季花城共13个项目，其中泛海国际销售的是车库，西派国际公寓是销售商业，润枫嘉尚、加州水郡销售的是公寓，其它项目都是住宅销售。

起伏波动大
总体趋于缓慢增长阶段

从本周总体成交情况看，还处于缓慢回升阶段。虽然成交量与成交面积本周都是双增长，但是增涨比率不高。特别是从16号开始，成交量就不高，仅524套，随后两天就开始增长，特别是到了18号，猛增到644套，成交面积136800平方米，而之前的两天中，成交量最高的就55093平方米，到了19号，成交面积和成交量都是本月最高的，达到881套，160647平方米。在接下来的几天中成交又出现大幅下滑，从而拉低了整体成交量。

在连续几期增长后
本周出现成交量、面积双回落

从9号开始，成交量就在低位，因此，从走势图的数据反映中，不难发现，本周期房成交与上周相比，有明显下滑，但是下滑空间都不太大。虽然从9号开始都是处于在缓慢回升阶段，但是到了14号，成交量增长就有明显体现，成交量490套，成交面积49551平方米，而上周同样是周六，成交量却是530套，成交面积57508平方米，高出40套。本周期房住宅共成交2663套，成交面积289539平方米，与上周相比，成交量下降6.56%，成交面积下降0.61%。

成交量突破500套
为09年第一次最大成交

在上周大幅下滑后，本周的上升势头不可阻挡。从9号开始，就拉开了与上周最高成交的空间。而到了10号，成交量更是出现大幅增长，达到116套，成交面积16583平方米，因此，也拉开了总体成交量。本周现房住宅成交511套，成交面积68594平方米，与上周相比，增长幅度非常明显，成交量增长32%，成交面积增长36.48%。