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北京楼市一周成交分析

2009年第16期

五一开盘项目少影响成交下滑

　　刚结束的五一假期，对本周市场整体影响明显，下滑幅度较大，这种情况与前几年五一、十一长假热销现象相比，还是有些冷清。连续三周都出现不同程度下滑，说明楼市回暖出现涨价现象对置业者的影响还是较大，谨慎购房已成为置业者09年最明显的特征之一。因此，从4月最后一周整体走势看，下滑局面依然没有改变。虽然从1～4月的走势情况看，逐月增长现象明显，但是与去年同期相比，还是有回落。据地产中国研究部数据统计，5月的新开盘项目非常多，但是五一期间开盘的项目却屈指可数，这也说明开发商并没有想利用假期做过多的促销优惠，因此，销售量还是以存量为主，而成交量也不高。
　　从本周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称，除了住宅以外的物业类型都包括在内）还是处于下滑阶段，五一放假影响成交量的增长，置业者开始出现观望。本周总体成交4807套，环比下降22.34%，成交面积545645平方米，环比下滑9.07%。
　　本周取得预售许可证的项目有：中粮万科假日风景、西海国际中心、建邦华府、冠城名敦道、北京奥林匹克花园、左右坊、御园、新国展国际公寓、大成郡、西山华府、富力丹麦小镇、唐宁ONE。与上周相比，数量上有所减少，不过5月新盘量较大，项目的集中入市会带来销量增高。

受五一假期影响
成交量持续下滑

从五一开始，成交量下滑特别明显，从而影响到本周整体成交增长，从走势图不难发现，在4月30号是本周成交量最高的一天，达到966套，成交面积也超过了13万平方米。但是5月2日的成交量猛滑到328套，成交面积仅3万多平方米，影响了整体市场的回升。虽然五一期间优惠促销的项目增多，但是实际成交量依然没有出现增长，这也说明置业者的观望心理还是较强，出手更加谨慎。

成交量不高下滑明显

已连续几周期房市场成交量都处于下滑阶段，这也说明市场价格回升并没有影响到置业者抢购，相反变得更加理智。从30日和2日两天的成交数据看，30日是本周成交量最高的，达到639套，但是与上周最高799套相比，还是减少了160套，而2日成交仅253套，是本周最低的一天，因此，拉低了整体市场的成交，影响非常明显。本周期房住宅成交3195平方米，成交面积346173平方米，与上周相比，成交量小幅下滑2.44%，成交面积下滑7.64%。

停止增长出现大幅下滑现象

现房住宅上周成交量虽然还是回升，但是本周大幅回落的成交还是非常明显。从27到30日都是在100套的成交量，但是5月1日后成交量仅几十套，而最低的是2日，仅有25套的成交，猛然下滑的数据量，也是近几个月来首次出现，而之前现房的成交量都还是较平稳升温。本周现房住宅成交622套，成交面积86789平方米，与上周回升势头相比，下滑还是非常大，成交量环比下滑31.42%，成交面积下滑28.93%。