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北京楼市一周成交分析

2009年第９期

加大供应保障性住房促进房地产市场稳步发展

　　今年两会中作为最热议的房地产焦点话题，调整政策是呼声最高的。在去年房地产市场遇到销售危机时，政策的及时调整无疑给市场带来了一定信心。不过进入09年，房价的增长又开始回升，因此高房价的抑制依然需要政策去管制，而保障性住房的建设更需要加大力度。长期以来，保障性住房的需求量一直都是处于供不应求的状况，低价住宅都是置业者们最期盼的，因此，在两会中对保障性住房的关注度明显增强。在成交数据中，经济适用房和限价房是成交最大的两块，这也说明这部分住宅需求量非常明显。随着保障性住房供应量的加大，商品住宅的销售价格也会受到影响。
　　从本周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称，除了住宅以外的物业类型都包括在内）总体走势平稳，与上周成交情况相似，成交面积下滑，成交量增长，但是从一周成交数据看，增、降幅度比率非常小。本周总体成交4023套，环比增长0.15%，成交面积457167平方米，环比回落3.76%。
　　本周取得预售许可证的项目不多，仅有3个，一品嘉园、北美佳苑和福城新天地，从物业型态看，一品嘉园是住宅，北美佳苑是别墅，福城新天地是商住两用。

总体成交走势趋稳
未出现过大波动

本周总体成交情况走势与上周相似，都是成交面积下滑，成交量小幅增长。因此，从走势图看，没有出现大幅增减趋势。本周成交量最高日是在12号，达到699套，高出上周最高成交日17套。而成交面积最高日是在11号，达到91056平方米，与上周最高成交相比下滑了12594平方米，因此影响了总体成交面积下滑。2009年3月9日－3月15日期间，北京一手房共成交4023套，成交面积45716平方米。

在连续几期增长后
本周出现成交量、面积双回落

从9号开始，成交量就在低位，因此，从走势图的数据反映中，不难发现，本周期房成交与上周相比，有明显下滑，但是下滑空间都不太大。虽然从9号开始都是处于在缓慢回升阶段，但是到了14号，成交量增长就有明显体现，成交量490套，成交面积49551平方米，而上周同样是周六，成交量却是530套，成交面积57508平方米，高出40套。本周期房住宅共成交2663套，成交面积289539平方米，与上周相比，成交量下降6.56%，成交面积下降0.61%。

成交量突破500套
为09年第一次最大成交

在上周大幅下滑后，本周的上升势头不可阻挡。从9号开始，就拉开了与上周最高成交的空间。而到了10号，成交量更是出现大幅增长，达到116套，成交面积16583平方米，因此，也拉开了总体成交量。本周现房住宅成交511套，成交面积68594平方米，与上周相比，增长幅度非常明显，成交量增长32%，成交面积增长36.48%。