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北京楼市一周成交分析

2009年第13期

置业需求两极化价格才是买房标准

　　4月8北京春季住宅房地产交易会开幕，从四季房展官方统计数据显示，在8日－12日期间，北京市场共成交住宅1812套，外埠市场共成交1671套，其中，北京地区成交149189平方米，总成交额206914.8元，外埠市场成交面积195752.5平方米，总成交额110799元。价格方面，北京市场成交价格11565.6元，外埠市场成交价格5661.7元。从这些成交数据可以明显看出，置业需求还是有很大空间，特别是第一次置业的年轻人以及二次置业或多次置业的老人所占的比例最高，这部分人群是未来买房的主力军，因此，从价格选择的区间范围看，老人会偏向于价格较低、位置较远的远郊，而地段好价格高的项目，年轻人的购买力较强。
　　从本周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称，除了住宅以外的物业类型都包括在内）在上周猛增之后，出现了小幅下滑的局面，成交波动比率还是非常明显。不过，由于下滑空间不大，对整体成交未造成影响。本周总体成交5579套，环比下滑8.6%，成交面积593907平方米，环比下滑21.24%。
　　本周取得预售证的项目只有3个，仅有上周1/3量，主要是加州水郡、太阳公元和御园，其中御园取得了两个预售证，这3个项目都是住宅物业，其中太阳公元是纯新盘项目，其余两个都是老项目。从地理位置上看，除了加州水郡位置较远，在五、六环外，其它两个项目所处的位置还是有一定优势。

受低成交影响
出现整体小幅下滑走势

在上周强势升温之后，本周又出现小幅下滑。从走势图可以明显看出，从6号开始，成交量与上周相比就回落了一半，因此在后几天的成交走势中，都没有出现太大幅度的增长。虽然11号是本周成交最高的，但1042套的成交量与上周最高1425套相比，减少了300多套，仅一天成交量相比就下滑了26.88%，成交面积更是下跌了6万多平米，环比回落37.36%，从而也影响了整体成交下滑。

成交增长放缓未出现大幅波动

虽然一手房总体成交出现下滑，但是期房住宅成交量却有明显增长，不过成交面积却出现了回落。本周最低成交量是在7号，仅383套，42828平方米，虽然在后两天都有升温，但是增幅比率都不算太高，11号是成交最高的一天，达到778套，81796平方米，这个成交量比上周最高671套还高出107套。本周期房住宅成交3818套，成交面积402517平方米，相比上周，成交量略增3.78%，而成交面积出现下滑，回落2.11%。

市场需求高促使成交量再增长

连续几期，在其它物业成交出现下滑时，现房住宅成交量都一直保持平稳增长，说明该物业的市场成交还是非常高的。本周从周一到周日，成交量都超过100套，这也是到目前为止成交最高的一周。本周成交最高点是在12号，为148套，而成交面积最高是在10号，为21405平方米，在市场需求量大增的情形下，现房住宅的成交还会有增长。本周现房住宅成交922套，成交面积120776平方米，与上周相比，成交量增长8.6%，成交面积增长9.24%。