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北京楼市一周成交分析

2009年第14期

52%调查者认为房价过高观望心理依然居高

　　本周开盘量、获批预售项目都是今年最多的一次，这主要是四月上半月新盘放量不多，加之即将临近的五一假期，从而推动了本周市场入市项目以及获批项目的增多。从本周成交缓慢的回升速度看，在接下来的两周中，成交增长的势头还会显现，市场还会有进一步的升温。随着市场回暖，北京楼市成交量开始增长，一些项目开始调价，但从消费者的选择看，价格回调并没有带来新一轮的成交热潮，置业者开始谨慎选择，对于增长的房价，都明确表示不急于购买，观望一段时间。而地是中国网对购房者问卷抽查数据显示，有52%的调查者认为目前房价还是太高，需要政府加强管控力度。37%的置业者则认为，房价太高，根本就负担不起。因此，只有房价回落到正常范围，才会带动成交。
　　从本周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称，除了住宅以外的物业类型都包括在内）又出现了微幅上升的趋势，由于上升幅度小，基本没有出现过大增幅变化，因此，从整体走势看，还是相对平稳。本周总体成交5591套，环比增长0.22%，成交面积619675平方米，环比增长4.34%。
　　本周取得预售证的项目较多，提香草堂、香榭花园、北京link、天恒乐活城、金隅·可乐+、华侨城·四季、望都新地、绿城·阳光名苑、一品嘉园、The House 二期国际花园、朝阳门SOHO、河和居、领秀新硅谷、公园2008、紫金新干线家园、润泽·悦溪、欣艺景园，共17个项目，是目前预售证取得最多的一次，这么多量的项目获批预售证也是为了五一期间做好销售准备。

成交增幅较小
与上周走势基本持平

本周整体成交虽有增长，但是上升速度却明显不高，特别是成交量，增涨幅度比率非常小，与上周总量基本持平。本周成交量高的两次集中在17、18日两天，均达到或超过1000套的量，与上周仅一天超过千套成交量相比，拉进了差距。而成交面积最高是在15、18日，都超过了10万平米，这也是从3月5日开始，每周都出现成交超10万平米。不难发现，成交量的变化起伏较明显，而面积成交相对要平稳些。

成交持续小幅下滑回落明显

本周成交量在平稳上升中并未带来回升的迹象，从13号到16号数据显示，成交面积和成交量都在低位，虽然，在17、18号两天出现了增长，而最高18号790套的成交量也接近11号778套的成交数，因此，这部分最高成交数量并没有产生过大影响，但是由于前四天低成交影响，造成了本周期房住宅的整体回落。本周期房住宅成交3566套，成交面积385136平方米，与上周相比，成交量回落6.6%，成交面积回落4.32%。

首次出现回落
成交量、面积均下滑6.3%

现房住宅近五周的成交数据都是增长，本周是今年以来的第一次下滑，从13日起到17日，成交套数都是超过100套，但在最后两天中，成交量仅有94套和79套，相比上周，最大量的差距在69套，因此，对本周整体成交也造成了一定影响。而成交面积本周最低点是在19日，仅为9462套，与上周日18068平方米相比，仅一天就回落了47.63%。本周期房住宅成交864套，成交面积113066平方米，相比上周，成交量下滑6.3%，成交面积下滑6.38%。