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北京楼市一周成交分析

2009年第15期

回暖呼声过高房价增长影响成交量下滑

　　从今年3月份开始，猛然增长的成交量确实带火了北京楼市的低迷，置业者购买的积极性又开始增长，这主要是去年楼市回落促成许多购买者持币观望，而这部分有购买需求的置业者都看好09年的楼市发展。截止到4月26日的成交数据显示，1～2月还处于平稳发展期，而到3～4月份，成交量回升的速度非常快，说明市场的真实需求还是非常大。近期，很多项目在看到回暖后，都开始调高销售价格，这种回调对于经历过07、08年大起大落的置业者而言是非常谨慎的，从近两周的成交情况就能看出市场变化。因此，随着供应量的增大，如果房价继续上调，置业者必定会放缓购房计划，观望居多，会造成新一轮的成交下滑。
　　从本周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称，除了住宅以外的物业类型都包括在内）又出现下滑，这主要是由于开盘项目增多，销售价格开始回升，置业者放缓购房速度，影响整体成交。本周总体成交5263套，环比下降0.57%，成交面积600061平方米，环比下降3.17%。
　　本周取得预集许可证的项目较多，主要是：中粮万科·假日风景、西山国际城、上林溪、丽湖嘉园、金泰城·丽湾、理想城、冠城·名敦道、正源·金融世家、合生·霄云路8号、上海建筑、鼎城、雍景四季、碧桂园商业街、自在香山、水晶布洛格，共16个，其中碧桂园商业街共有2个预售证，与上周相比，数量上仅少了1个。从上周和本周大量获批的项目看，5月份会有更多新项目入市，供应量会达到一个高峰。

连续三天低成交影响整体增长

在经历上周缓慢增长后，本周又出现了下滑。主要是由于上周两次高成交带动了整体走势上升，而本周仅有一次高成交出现，因此，影响了本周的总体成交量。本周最高成交在25号，成交面积超过11万平方米，而成交套数达到1053套，这个数据已经超过上周10万平米，1037套的最高值，但由于低成交量较多，影响了本周总体走势下滑。特别是22、23、24号连续三天成交量都在600多套，拉低了与上周的成交。

价涨量跌下滑势头依然存在

受市场回暖影响，许多项目在开盘时提高价格，因此，从连续几周成交数据显示，期房住宅的销售量依然没有大的增长。从20号－24号成交量都在低位，特别是23号，成交量仅337套，上周最低成交量是在351套，下滑了14套。虽然25日成交量猛升到799套，但是依然不能拉动整体成交增涨。本周期房住宅成交3275套，成交面积374820平方米，与上周相比，成交量回落了291套，环比下滑8.16%，成交面积下滑10316平方米，环比下滑2.68%。

高成交带动增长
是本周唯一增长物业

现房的成交还是相对稳定，虽然在上周出现下滑，但在本周的成交数据中上升还是非常明显的。从20号起，数据走势明显比上周有上升，特别是21号，186套的成交量是本周最高值了，而上周最高仅168套，高出18套。所以，整体拉高了现房住宅的成交量，这也是本周唯一一个上升的物业。本周期房住宅成交907套，成交面积122117平方米，和上周相比，成交量增长4.98%，成交面积增长8.01%。