北京楼市一周成交分析

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	（2009年3月2日-3月8日）

地产中国网点评

往期查询：

暂停房地产新政出台对市场成交会有带动

　　本周二，全国两会拉开帷幕，市场观注的焦点都是来自两会中的各种议案，“保增长、扩内需，调结构”是各地两会的基调。住房和城乡建设部部长姜伟新在两会中也表示，限价房、经济适用房和廉租房会根据不同区域情况进行调整，而近期不会有房地产政策出台。在去年底连续出台的政策影响，从今年一手房和二手房二月以来的成交量看，已经有明显升温。从去年底大幅下滑的房价可以看出，置业者在市场还没明朗化的前提下，持币观望才是唯一的选择，如今明确不出台新政策，会增强购买者置业信心，促进成交量增长。从三月份逐渐增多的入市新盘看，市场放量加大，需求量也会逐渐增加。
　　从本周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称，除了住宅以外的物业类型都包括在内）在连续几周大幅增长后，出现小幅下滑的现象，由于下滑幅度不大，对整体市场并未有过大影响。本周总体成交4017套，环比回落1.95%，成交面积475021平方米，环比增长4.1%。
　　本周取得预售证的项目最多，达到10个，与前段时间仅1、2个项目相比，回升比率非常明显。这些项目是：悦溪、上京新航线、大成郡、西杉创意园、顺鑫花语、燕都世界名园、万象新天家园、理想家园、妫河丽景、壹千栋。除了西杉创意园是办公楼，上京新航线是地下车库外，其余项目都是住宅销售。

总体成交分析

成交量出现小幅下滑未对整体成交造成影响

　　结束上周直线增长成交后，本周一手房总体市场开始出现小幅下滑的现象，5号是成交面积最高的一天，达到103650平方米，而成交量最高日是在7号，达到682套，这是今年止成交量最高的一天。本周成交量虽有微幅下滑，但是成交面积却是明显增长，因此，从整体成交看，下滑的影响并不明显。2009年3月2日—3月8日期间，北京一手房共成交4017套，成交面积475021平方米。

数据来源：地产中国网研究部

期房住宅成交情况

成交量增长成交面积下滑增、降比率都在1.71%

　　与一手房整体市场成交数据相反，期房住宅在本周成交量出现增长，而成交面积出现回落。在连续三周大幅升温后，本周的小幅回落并没有对市场造成影响，从本周陆续推出的开盘项目看，成交量还会有上升趋势。虽然从2号开始，成交就开始出现缓慢上升，但是与上周高成交量相比还是有明显回落。本周期房住宅共成交2850套，成交面积291312平方米，与上周相比，成交量与成交面积环比增、降比率都在1.71%，幅度很小。

数据来源：地产中国网研究部

现房住宅成交情况

本周成交增长停止出现大幅下滑现象

　　从本周走势图可以看出，下滑幅度非常明显，这是继上周成交面积出现下滑后的又一次降温。本周成交量最低的是8号，仅27套，3779平方米，而最高日是在2号，成交73套，9153平方米，仅达到上周25日量，下滑速度非常明显。本周现房住宅成交387套，成交面积50260平方米，与上周相比，有明显下降趋势，成交量下滑17.31%，成交面积下降21.63%。这是春节后，成交下滑比例最大的一周。

数据来源：地产中国网研究部

开盘信息

开盘信息

2009年3月2日－3月8日期间开盘的项目明显增多，共有6个项目开盘，分别是：世界名园B区、东亚·三环中心三号楼、悦溪、罗兰大道、A－Z TOWN三号楼、禧福汇五号楼，随着入市项目的增多，3月份的开盘量会有明显增加。从本周开盘项目的区域分布看，朝阳区所占的份额最多，有4个项目，而丰台区和房山区都只有一个项目。

专题策划、撰写：马兰页面设计：吴爽