北京楼市一周成交分析

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	（2009年2月23日-2月28日）

地产中国网点评

往期查询：

置业者购买力度激增促进成交量回暖

　　已连续三周，北京楼市成交量持续攀升，年前7套政策出台的影响力以及开发商降价的刺激，是楼市回暖的主要因素。今年楼市的成交量较平稳，虽然不会出现去年持续大幅回落的趋势，但是从新开盘项目的定价情况看，房价还是处于下滑阶段，只有当房价回归正常水平，置业者才会购买，成交量才会增长。从三月份新开盘情况看，三月集中入市的项目量已明显高于一、二月份的总量，特别是一些高价住宅产品的入市，会提升北京楼市供、需双方的需求增长。因此，从近期连续升温的成交情况看，从去看下半年开始，积压了半年多时间的消费者，置业需求的购买意愿越来越强烈，从而拉升了成交量的增长。
　　本周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称，除了住宅以外的物业类型都包括在内）成交继续走高，市场回暖迹象明显。本周总体成交3481套，环比增长38.46%，成交面积400879平方米，环比增长45.36%。
　　本周取得预售许可证的项目只有两个，分别是园墅和中粮万科假日风景。这两个项目都是以住宅销售为主。

总体成交分析

回暖迹象明显成交量持续增长

　　继二月中旬成交量开始回升后，本周的成交也继续增长，从23日开始，一手房的总体成交就开始出现直线增长的趋势。本周成交最高点是在28日，共757套，是进入09年以来，成交量最高的一天，说明年前政策实施的影响力开始显现，引发市场进一步回暖。2009年2月23日－2月28日期间，北京一手房共成交3481套，成交面积400879平方米，与上周相比，增长幅度有明显增高。

数据来源：地产中国网研究部

期房住宅成交情况

成交量与成交面积增长38% 持续走高

　　与一手房整体走势图相近，期房住宅在本周的成交量也呈现直线增长。从2月中旬开始，期房住宅的成交量就开始出现上升，本周是第三次连续增长。从走势图不难看出，28日是本周成交量和成交面积最高的一日，达到607套，62298平方米，这个数字是截止目前为止，成交量最高的一次，随着推盘的逐渐增加，成交量还会出现增长。本周期房住宅共成交2302套，成交面积249484平方米，与上周相比，增长速度非常明显，成交量和成交面积都增长38%。

数据来源：地产中国网研究部

现房住宅成交情况

结束上周大幅增长本周成交小幅攀升

　　本周现房住宅的成交量增幅比率非常小，与上周大幅增长的势头相比，有明显降温。虽然前几期现房的成交是高于期房，但是随着政策力度的现显，以及楼盘价格的优惠，期房的成交增长明显高于现房，从走势图看，27日的成交量是本周最高的，共98套，14959平方米。本周现房住宅总体成交441套，成交面积61028平方米，与上周相比，增幅不多，成交量增长7.04%，成交面积增长2.8%。

数据来源：地产中国网研究部

开盘信息

开盘信息

2009年2月23－2.28日期间有两个项目开盘，冠城·名敦道和公园2008。名敦道从2008年底推出特价房源以来，销售量非常火爆，在近期开盘的A8号楼，继续以低价、优地段的形式吸引置业者关注。而公园2008项目推出106#楼A座，7300元的均价，也吸引了不少置业者前往。

专题策划、撰写：马兰页面设计：吴爽