北京楼市一周成交分析

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	（2009年2月16日-2月22日）

地产中国网点评

往期查询：

整体市场成交一路飘红各物业均出现不同幅度上升

　　本周期房住宅、现房住宅与一手房成交量都在增长，说明置业者的购买信心开始增强。从上周开始，成交量的增长就已达到高点，本周的成交虽也是在平稳中增长，但不难发现，现房住宅在上周低迷中开始大幅上升，而期房住宅的成交量在上周高位成交中保持增长，市场成交热度明显趋高，特别是春节前后低迷期影响已明显不在，目前市场成交热度开始显现。在连续两周没有项目获批预售许可证后，本周开始出现新项目获批的现象，也表明了更多的项目会进入市场销售。本周新开盘项目中，依然延续了打折优惠的方式吸引置业者关注，而定价与推广期间的报价相比，价格还是有回落。
　　从本周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称）在上周高增长势头中，持续增长，说明市场置业购买热度还是很高。本周总体成交2924套，环比增长32.55%，成交面积317971平方米，环比增长4.03%。
　　本周取得预售许可证的项目有：妫河丽景、融科橄榄家园、东湖湾名苑，其中融科橄榄家园为商铺，妫河丽景、东湖湾名苑是住宅。

总体成交分析

增速平稳回升整体成交持续走高

　　本周总体成交依旧走高，成交量走势也是逐渐增长，特别是21日的成交量，分别达到553套，62887平方米，是本周成交量最高的一天。从成交面积走势看，都没有出现太大幅度的上升，整体都趋于平稳增长。这是继上周高成交后的又一次回升，说明市场成交购买力度开始回暖。2009年2月16日－2月22日期间，北京一手房共成交2924套，成交面积317971平方米，与上周相比，有增长。

数据来源：地产中国网研究部

期房住宅成交情况

需求量回升成交量二次增长

　　本周期房住宅虽呈上升势头，但不难看出，与上周相比，增长速度明显放缓。从18日开始，成交量就直线上升，直到22日回落。其中21日的成交量是最高的，达到393套，44371平方米。与上周的走势情况相比，本周成交面积明显增长快。这也是继上周大幅增长后的第二次增长。本周期房住宅共成交1956套，成交面积212298平方米，相比上周，成交量环比增长41.64%，成交面积增长47.92%。

数据来源：地产中国网研究部

现房住宅成交情况

增长快速与上周低成交形成强烈反差

　　虽然上周现房住宅的成交量回落，但是从16日的成交情况看，本周的上升势头都明显回升，特别是19、20、21日三天的高成交量，拉升了本周总体成交的上升空间。其中成交量最高的是21日，成交108套，成交面积最高的是在20日，成交14666平方米。本周现房住宅总体成交472套，成交面积65475平方米，与上周相比，有明显增长，成交量增长41.32%，成交面积54.64%。

数据来源：地产中国网研究部

开盘信息

开盘信息

2009年2.16-2.22日期间有三个项目开盘，分别是：万科中粮紫苑、万年花城四期·上品和远洋·万城和，前两个项目都是位于丰台区，后一个项目位于朝阳区。从所处的地理位置看，都是在四、五环之间，在社区规模上除了万科中粮紫苑稍小外，其它两个都是大社区。

专题策划、撰写：马兰页面设计：吴爽