北京楼市一周成交分析

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	（2009年2月9日-2月15日）

地产中国网点评

往期查询：

期房住宅成交增长过猛拉开现房住宅距离

　　2月份的第二周，成交量都已出现回升，除了现房住宅处于下滑外，其它物业增长都非常明显，特别是期房住宅，成交增幅已超过50%，这也是继春节后，唯一增幅最大的物业之一。从前两周的成交数据统计，现房的成交量明显高于期房，而本周期房的成交却高于现房，这与目前市场上一些即将交付使用的准现房有直接影响。除了价格优惠、折扣等影响外，地段因素也是刺激成交增长的因素之一。近期，已连续两周没有纯新盘入市，没有新项目获批预售证，整个市场都是在售去年的存量房，因此，从价格方面的折扣优惠幅度、置业者购买需求的势头看，整个市场都还没有出现增长，楼市低迷影响依然存在。
　　从本周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称）在连续两周落后回，本周出现上了增长势头。本周总体成交2206套，成交面积305641平方米，在低迷期的影响下，这种增长执头不会延续太长时间。
　　本周没有项目取得预售许可证，市场都主要以老盘项目销售为主。

总体成交分析

在持续两周低迷成交后出现成交量快速增长势头

　　在连续两周成交回落后，本周成交量增长非常明显，特别是成交套数，比上周增长了21%，这是新年后第一次出现大幅增长。从成交情况看，11日是本周成交面积最高的，达到95511平方米，这是继去年12月末超10万平米后又一次高成交。2009年2月9－2月15日期间北京一手房共成交2206套，成交面积305641平方米，与上周相比，成交量增长21%，成交面积增长27.91%。

数据来源：地产中国网研究部

期房住宅成交情况

成交增长过快增幅已超过50%

　　从走势图显示看，从9日开始，成交面积就已开始出现高增涨，从本周成交总量看，成交面积已明显超出上周，而14日的销售面积最高，达到27138平方米，当天的成交量262套，也创出了春节后的新高，在期房住宅连续回落两周后，本周的成交量也是最高的。本周期房住宅共成交1381套，成交面积143521平方米，与上周相比，成交量增长55.69%，成交面积增长63.66%，增幅比率非常高。

数据来源：地产中国网研究部

现房住宅成交情况

整体成交量不高影响现房住宅回落

　　与上周形成反差，本周现房住宅出现了明显回落，从走势图看，从9号开始，成量交和成交面积就处在低位，虽然在连续的四日中有明显上升，不过与上周最高两日的成交面积相比，都还是处于低位，从而也拉低了本周整体的成交量。本周现房住宅总体成交334套，成交面积42339平方米，与上周相比，成交量回落25.94%，成交面积回落29.34%，是本周唯一出现回落的物业。

数据来源：地产中国网研究部

开盘信息

开盘信息

2009年2.9-2.15日期间有两个项目开盘：北京新天地和合生·麒麟社，两个项目都是位于朝阳区。从春节之后，新盘开盘量整体都不高，还处于观望阶段。

专题策划、撰写：马兰页面设计：吴爽