北京楼市一周成交分析

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	（2009年2月2日-2月8日）

地产中国网点评

往期查询：

现房成置业者热选之一成交量上升明显

　　春节过后的第一周，楼盘成交都还处于缓慢上升中，虽然本周的成交情况依然还处于回落状态，但是成交增长的速度与上周相比还是有上升，特别是现房的成交量，增长速度已超过70%。房价的下滑，在期房与现房的选择中，置业者更倾向于即买即住的现房，特别是政府对市场政策力度的调整，一些刚性需求出现松动。不过，虽然调整力度加大，但是购买力度明显没有上升，很多置业者仍然持观望态势，认为房价还是有回落的空间。在春节前，政府对二次购买普通住宅房贷的松绑以及暂停外国人在京购房的相关限制，对楼市的整体成交也造成了一定影响，不过春节后的成交量并没有受政策颁布的影响而增长。
　　从本周的成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称）春节后的整体成交明显不高，成交量依旧处于下滑。本周总体成交1823套，成交面积238946平方米，虽然没出现上周大幅回落的势头，但是成交量还是处于下滑阶段，环比回落4.9%。
　　本周没有项目取得预售许可证，市场都主要以老盘项目销售为主。

总体成交分析

成交走低市场依旧处于观望阶段

　　成交量继续走低，在上周低成之后，本周的一手房总体成交量依然没有增长的势头，下滑4.9%。不过成交面积有明显回升，从图表走势情况看，3日的成交比例最高，达到458套，75735平方米，这是春节后成交量高最的一天。不过本周其它时间段的成交量都还处于缓慢增长阶段，目前市场整体还处于观望期。2009年2月2－2月8日期间北京一手房共成交1823套，成交面积238946平方米，与上周相比，还是有小幅回落。

数据来源：地产中国网研究部

期房住宅成交情况

回升速度缓慢期房住宅持续下滑

　　二月的第一周，期房住宅成交量仍旧处于回落阶段，虽然从2日开始，成交量就已开始回升，但是从本周的成交情况看，明显都不高，因此也影响了总成交量的增长。从走势图不难看出，6、7、8三日的成交量已开始上升，特别是8日最后一天的成交量，是本周最高的，达到179套，18902平方米，这也是成交监测中第一次出现周六、日上升的情形。本周期房住宅共成交887套，成交面积87692平方米，与上周相比，成交量回落了3.9%，成交面积回落了5.9%。

数据来源：地产中国网研究部

现房住宅成交情况

置业者热衷现房促成交量大幅回升

　　在总体市场和期房住宅持续回落中，现房住宅本周的成交量回升很明显，特别是6日，成交量都达到191套，是历史监测数据中最高的一次。从置业者购房选择方向中不难发现，现房、二手房的交易量日趋增高，这和市场政策影响有直接关系。本周现房住宅总体成交451套，成交面积59917平方米，相比上周，成交量增长76.86%，成交面积增长48.54%，是本周唯一成交增长的物业之一。

数据来源：地产中国网研究部

开盘信息

开盘信息

2009年2.2-2.8日期间只有一个项目开盘，是位于延庆县的妫河丽景。由于刚过春节，新盘都还没有正式推出，所以，从本月的新盘项目非常少。

专题策划、撰写：马兰页面设计：吴爽