北京楼市一周成交分析

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	（2009年1月19日-2月1日）

地产中国网点评

往期查询：

春节临近影响成交下降幅度明显过大

　　本周的总体成交下降量非常大，春节的影响是非常明显的，虽然上周也出现了下降，但是回落的速度明显没有本周的速度快，从19日到24日起伏波动很大，特别是临除夕夜的前一天，成交下降特别明显，接近历年来的最低水平。春节期间虽然没有成交量，但是春节前与春节后第一天的成交走势看，都还处于低成交中。不过在随着春节结束后，低迷成交期也会开始逐渐回暖。从年前积压的购买力不难看出，09年的楼市会逐渐升温。特别是现房，增长速度会明显高于期房，除此之外，二手房优惠政策的出台，也会带来新一轮的购买力。因此，从09年的楼市发展看，二手房与现房的需求量是最大的。
　　从本周成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称）在临近春节的一周下滑比例最大，本周总体成交1917套，环比回落42.1%，成交面积234744平方米，环比回落30.38%，下滑比例非常大。
　　本周取得预售许可证的项目有：阳光水岸、香醍漫步、渔阳公馆、西杉创意园、麒麟社、禧福汇。香堤漫步、麒麟社和禧福汇是在售商业项目，西杉创意园是工业项目，阳光水岸、渔阳公馆都属于住宅物业。

总体成交分析

成交持续走低下滑幅度过半

　　本周总体成交走势起伏波动非常大，在上周成交量下滑后，回落态势依旧凸显。特别是24日，成交仅38套，是今年成交量中的最低点，由于第二天是大年三十，购买力回落属常理之中。19日与23日的高成交，是本周最大的两次增长。虽然受春节影响，但是从新年后的第一天成交情况看，依旧还处于低位。2009年1月19－2月1日北京一手房共成交1917套，成交面积234744平方米，与上周相比，回落了一半。

数据来源：地产中国网研究部

期房住宅成交情况

连续下降幅度已超过50%

　　从19日开始，期房住宅成交就出现连续下滑走势，虽然在23日也出现了猛增的情形，但是依然不能带动上升。从走势图看，19日是成交中最高的，达到200套，随后几日逐渐递减，特别是到了24日，仅有21套成交，而春节后的第一天，也仅37套成交，都还处于低迷阶段，不过这股冷市期会随着春节结束开始升温。本周期房住宅共成交923套，环比回落54%，成交面积93197平方米，环比回落48.89%。

数据来源：地产中国网研究部

现房住宅成交情况

成交起伏波动大增降幅度比例最明显

　　本周现房住宅成交量起伏波动非常大，单日成交量比双日成交量要明显增多，特别是从23日猛增的122套看，已接近1月6日的成交水平，是近几日低成交中增长速度最快的一天，成交面积也达到了21926平方米，而本周其它日仅成交几千平米。本周总体成交255套，成交面积40337平方米，与上周相比，成交量下降38.55%，成交面积回落18.34%。

数据来源：地产中国网研究部

开盘信息

开盘信息

2009年1.19-2.1日期间没有项目开盘，和上周一样都是零开盘。受春节影响，项目会延迟开盘时间，3、4月份会是一个高峰期。

专题策划、撰写：马兰页面设计：吴爽