北京楼市一周成交分析

地产中国首页 | 新房 | 专题 | 优惠打折 | 别墅 | 豪宅


	（2009年1月12日-1月18日）

地产中国网点评

往期查询：

推盘量减少观望情绪增加影响整体成交下滑

　　随着春节的临近，成交量又开始回落，这也成了年前的普遍现象。本周的回落，除了新盘推盘量减少外，2009年的楼市走向也成了大家观注的重点，房价会持续回落还是增长，都是置业者所观望的，因此，本周成交量的下降，对下周的成交还会带来一定影响。但是从春节后项目的推盘量以及置业者购买力等情况看，上升空间还很大。从近期延后入市的项目情况看，09年3、4月份会成为新盘最为集中的时间段，而另一方面，入市的高峰也会带动成交增长。但是，房价是否能达到置业者们预期的值，这就需要看政策力度了，虽然还是观望，虽然还是期待，但是09年的楼市肯定不会像08年这样低迷了。
　　从本周成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称）在持续增长两周成交量后，出现下滑。本周总体成交3311套，环比回落23.05%，成交面积337166平方米，环比回落9.91%，成交量回落的速度最快。
　　本周取得预售许可证的项目有：天安国汇、尚东庭、茂华璟都会、旭辉奥都中心、美伦堡家园和理想城六个项目。除了尚东庭、美伦堡家园和理想城是住宅物业，天安国汇是公寓物业外，茂华璟都会、旭辉奥都中心都是地下车库。

总体成交分析

成交一路下滑，交易量出现回落

　　本周成交量一路走低，主要是由于春节临近，项目的推广力度都逐渐减弱，置业者观望09年房价走势的氛围也越来越明显，因此，造成本周成交量下滑。本周最高成交量是在13日，为561套，成交面积最高日是在17日，为72525平方米，虽然17日高成交面积已超过上周，但是总体成交的走低，依然影响成交走势。2009年1月12－18日北京一手房共成交3311套，成交面积337166平方米，相比上周，下降特别明显。

数据来源：地产中国网研究部

期房住宅成交情况

上周强势增长未能带动本周成交上升

　　期房住宅在本周变化较大，从12日、13日的低迷期，到14日的成交高位，本周的成交变化最明显，走势波动也特别大。数据显示，7天成交走势中，最低成交量是在13日，仅210套，成交面积19240平方米，与上周最低295套相比，猛降了85套。本周期房住宅共成交2007套，环比回落14.23%，成交面积182326平方米，环比回落19.6%，与上周强势增长的势头相比，本周的下滑速度明显过快。

数据来源：地产中国网研究部

现房住宅成交情况

回落已成定局成交量回落15.48%

　　随着总体成交量的下滑，现房的成交量也出现了走低，虽然本周的成交走势趋于平稳，但是与上周相比，回落还是非常明显。从12日到15日的成交面积看，都是稳于平稳走势的，在随后的三天中，出现连续下滑，直到18日成交最低点19套，2237平方米，把一周的成交量都带入了低谷。本周总体成交415套，成交面积49213平方米，相比于上周，成交量回落15.48%，成交面积49213平方米，环比回落13.19%。

数据来源：地产中国网研究部

开盘信息

开盘信息

2009年1.12-1.18日期间没有项目开盘，由于09年春节时间提前，给一些原计划开盘的项目都延迟到春节后，从而影响本周开盘量为零。这也是近几月中第一次无开盘项目。

专题策划、撰写：马兰页面设计：吴爽