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北京楼市一周成交分析

2009年第18期

下滑暂停微增成交仍难影响回暖势头

　　已连续几周，北京楼市都在低成交中徘徊，虽然本周成交略有增长，但由于增幅比率较少，与上周相比基本算得上持平，因此，从整体看，成交变化不是很明显。目前，北京住宅库存量较高，而销售价格也明显增高，这样，买卖双方就会出现新一轮的博弈，从而影响成交量的下滑。不仅如此，近期土地市场回暖迹象强化，从5月以来，拿地企业逐渐增多，而目前的拿地金额已达到15亿元。而地段优越的“广渠门外10号居住用地”，已接到了第11份报价单，5.57亿元的报价比起始价2.9925亿元高出85%以上，这也是继去年下半年土地市场冷场后，出现的新一轮热炒。由此可见，在市场销量增加时，开发商也增强了销售信心。
　　从本周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称，除了住宅以外的物业类型都包括在内）虽有增长，但是增幅比率非常小，说明楼市还未进入真正的回暖期。本周总体成交4784套，环比增长0.19%，成交面积546585平方米，环比增长3.16%。
　　本周取得预售许可证的项目：雅成二里1号楼、工三PLAZA、丽水莲花家园、绿城?百合公寓、格拉斯小镇、太阳公元、东湖湾、顶秀美泉小镇、首创·禧瑞都、北京新天地、林达海渔广场、中铁置业·翰庭、优山美地、龙湾、润泽庄园，这些项目中，多数是计划在5月开盘进行销售。

虽有回升增幅较小

在连续出现四周下滑之后，本周的成交量已明显上升，虽然从成交情况看已停止下滑的势头，但是本周整体增长幅度并没有出现太大增幅，与上周相比也仅能用微幅回升形容。本周成交量最高是在16日，达到880套，而其它几日的成交都在600多套徘徊，说明本周总体成交还是趋于平稳，与上周相比，成交量仅高出上周9套，而成交面积仅高出16731平方米，从目前市场发展情形看，置业者谨慎出手会影响到成交量大幅回升。

成交量仅比上周回落一套

期房住宅本周的成交量已经是第五周下滑了，相比前几期，本周下滑的幅度应该是最小的。从11日到13日，增长都非常缓慢，虽然16日是本周成交最高的，但是也仅有529套，与上周551套相比，还是减少了22套，因此，从成交情况看，整体增长仍处于停滞期。本周期房住宅成交2754套，与上周相比，成交量仅少1套，下滑比率仅0.04%，成交面积327052平方米，环比下滑0.14%，下滑比例非常小。

成交增长趋势明显

继上周现房住宅出现回升后，本周仍持续增长。由于近期一些楼盘都已现房交付，也带动了该物业的增长。从11日到16日，成交量都超过100套，而17日的最低成交量98套，也高出上周35套，因此，从本周的总体走势看，该物业的成交升值空间非常明显。这也说明置业者在成交环节中，还是倾向于即买即住的现房。本周现房住宅成交867套，成交面积113498平方米，与上周相比，成交量增长10.73%，成交面积增长12.19%。