刚刚结束的黄金周，南京新百、中央商场、金鹰等诸多商业中心的销售业绩同比上升明显，人流量在疫情有效控制后迎来较大增长。

与此同时，速递菌也接到购铺咨询人次也明显上升，从商场商铺到小门面房，从市区到都市圈，五花八门。而在这些问题中，大家都提到了一个关键词：收益。

壹

重点商圈人气火爆，上演购物热潮

来自南京市商务局数据监测显示，黄金周期间，新街口商圈日均客流约22万人次，其中外地客流占比约45%；百家湖商圈日均客流近7万人次，其中外地客流占比约40%。

截至10月7日，南京新百中心店国庆档期销售额同比上升约12%，客流同比上升约15.4%。河西金鹰世界单店销售业绩较去年增约长45.6%，金鹰新街口店、仙林金鹰湖滨天地假期累计接待客流超100万人次。（以上数据来源：南京日报）

（新街口夜景实拍）

相信很多人都听过劝，“商铺水太深，不要轻易出手”、“没有好项目，不要强行买铺”。商铺的学问，远比住宅浅水区要深奥，源于其租金收益的不确定性。其实，我们看看从南京新百、中央商场、河西金鹰等商场，也能发现一丝端倪。

与租金收益直接挂钩的，就是到店人流量，这些才是真正的消费客群。由此，有业内人士给优质商铺做了排序：高入住+高、中低端社区底商＞写字楼下的底商＞新辟商业街临街铺。

据悉，由中国葛洲坝地产、招商蛇口两大央企联合打造的葛洲坝招商国际广场，约55万方体量，涵盖旗舰商业、甲级办公、生态办公、BLOCK商业街区、精品美宅五大业态，集吃喝玩乐、文娱体验、社交互动等功能为一体。目前项目在售G-WALK国际街的临街商铺，户型建面约40-210㎡，总价只要100万起，准现铺。

（效果图）

很多富人都喜欢在包揽大型高端社区的底商或是大型综合体的临街商铺，社区人群代表着较强的到店购买力强，而如南京新百等大型商场的消费频次自然不在话下，这些要素更是决定了商铺的租金上限。

（效果图）

贰

五重高质量客流汇聚，未来消费力强

G-WALK国际街西侧就是城市中轴——中央路，由北向南贯穿整个南京城，串联起夫子庙、新街口、珠江路、湖南路、中央门南京主要商圈。

周围约3公里范围内，商业氛围一直属于空白状态，这意味着未来G-WALK商业街开街，周边的交通客流、教育客流、游客等五重客流都将于此交融，为商家提供源源不断的“到店客”。

（1）超200万人次，城市交通枢纽客流

中央门商圈依托于火车站、长途汽车站、航运码头等交通枢纽，G-WALK商业街与南京火车站，汽车站距离不到一公里。有数据统计，南京站日均客流量约20万人次，小红山汽车客运站日均旅游发送量约3.8万人。

（区位图）

（2）过江通道在建，守候百万江北客流

周边公交、地铁等公共交通资源密集，项目约1公里范围内就有1号线、3号线等三条地铁线环伺：与地铁3号线小市站距离仅约500米，日均人流量约81万人次；与1号线红山动物园站距离约800米，最高日均人流量约110万人次。

而且除了地铁3号线外，和燕路过江通道（在建中）直接贯通城北与六合，预计2022年通车，既填补了过江设施的空白，也让大厂地区乃至整合六合居民进城消费，提供了便捷的通道。

（3）游客的超强消费力

G-WALK商业街附近城市景观资源丰富，与玄武湖公园直线距离约1.2公里，与红山动物园直线距离约600米。有数据显示，今年国庆期间，玄武湖景区收入475万元，同比增长6.4%，创下历史新高。

游客是最愿意花钱的全体，而在玄武湖公园1.5公里范围内，类似于G-WALK商业街的业态还是比较少的，大批量的游客都将成为潜在消费力。

（4）蘭园生活圈强劲，校门口的商场

据开发商数据显示，紫郡蘭园本身住宅后期至少将容纳约4500人次以上，每户住宅总价约400万以上，基本都是中高端改善客群，未来消费能力不会低。约1公里范围内，复地新都国际、万科红郡等27个高档社区，常驻约13万+人口。

（示意图）

同时，G-WALK商业街东侧距离约100米左右就是66中，安怀新村幼儿园、小市中心小学、南京求真中学等学校也在周边分布，且后期还规划有多幅教育用地。届时，将承接学校的学生、教师以及接送学生的家长等人流量。

（5）综合体的复合客流

除了住宅，整个葛洲坝招商国际广场还有规划有约17万㎡商办，打造高端商业MALL、5A写字楼、精品公寓。中午写字楼的客群下来，可以在G-WALK商业街解决中午的午餐和休闲问题，晚上又可以给社区客户提供服务。这样就形成白天、晚间双重客流，大大延长了商业的经营时间。

（效果图）

另外，中央门商圈已有约100万商业集群，汇聚了约1.2万+户商家，每天约30万的人流量，每年高达约100亿的商品成交总额。

当下，租金收益势必会成为择铺首要考量的标准。即便是在物业增值低谷时，租金收益也足够一个家庭的日常开销。G-WALK商业街临街商铺总价仅约100万起，仅需郊区一套房的钱，就能提前入驻未来的中央门商圈核心，坐拥五重高质量客流，消费客群聚集高地。

（效果图）