NO. 1｜壹

通胀时代，商办市场或成置产配置“新宠”

网上有人说，前10年电商最赚钱，3年前是短视频。有的人抓住了这些机遇，日进斗金，走上了衣食无忧的“幸福生活”；有的人只能干看着，无处下手。可见在正确的时机，把握有效的资产配置机是何等重要。

考虑到目前经济平稳上行，通货膨胀还在继续，按照美林投资时钟理论，持有现金流并不是明智的选择。在过去20年，买商办产品是少数能跑赢M2（货币供应量）的资产配置途径，甚至实现了较高收益。叠加海量外资机构入驻将带来强劲的商业办公需求，中长期利好商办市场。

（效果图）

尤其是对于很多高净值人群而言，在已经将家庭资产分配到住宅，以及股票、黄金等渠道后，出于进一步平衡规划家庭资产的需求，不限购、不限售的商办项目往往是很多人的选择，其稳定收益的可以让资产保持长效稳定上扬的状态，实现人生的“睡后收入”。

但是这样的优质是稀缺的。究竟具备什么价值的产品才真正值得出手呢？

NO. 2｜贰

城市下一个“十年”，聚焦新鼓楼核心发展极

地段代表着价值风向，于商办物业而言，相辅相成。

李嘉诚曾说过，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”一个城市中，城市中轴或者核心区域，往往聚集着极为丰富的资源，吸引大量的人口聚集，区域内的物业通常供不应求，使得房价的支撑力和抗跌力都非常强劲。

日前，在2020中国（南京）未来城市创新峰会暨幕府创新区产业发布会上，南京鼓楼确立下一步发展重心——鼓楼幕府创新区。根据《铁北片区发展指导意见》，鼓楼区将力争用八到十年时间，将幕府创新区建设成为滨江活力发展区、生活宜居样板区、产城融合示范区。

除了会上签约的总投资达230亿元产业项目，加上中能建南京能源科技产业园、华能南京滨江总部基地等项目，将近400亿打造“未来城”。作为鼓楼当前和今后一个时期创新发展试验区域，这个南京主城规模最大的老片区将被打造成“长三角一体化发展的门户区”，未来将成为下一个投资风口。

位于小市发展核心极的葛洲坝招商国际广场，占位“中山路-中央北路”南北中轴线，与新街口、鼓楼、中央门等繁华商圈相连，并有德基、紫峰、金茂广场等地标见证了中轴向北延伸的城市更新。值得一提的是，这个鼓北片区仅有的双央企合作项目（中国葛洲坝地产+招商蛇口），已是鼓楼幕府创新区重点推荐的地标型综合体项目，致力于打造南京主城重要的生活宜居样板区，建设板块标杆项目，提升区域整体形象。

（现场图）

NO. 3｜叁

叠加交通、人流量两大要素，垒就价值高地

再则是交通，好地段支撑起物业的价值，便捷的交通则使物业更加保值。其中地铁物业被业内视为优选。从全球范围来看，地铁接驳物业已经发展为具备稳定保值、高实用程度、强抗风险能力三种属性的城市高效物业。

有数据显示，地铁接驳物业比周边物业房价高20%-30%左右。以葛洲坝招商国际广场为圆点，约1公里半径内就有1号线、3号线、9号线（规划）三条地铁线环伺。其中，与地铁3号线小市站距离仅约500米，日均人流量约81万人次；与1号线红山动物园站距离约800米，最高日均人流量约110万人次。

（区位图）

东南一侧，项目靠近火车站、长途汽车站、航运码头等交通枢纽，便利的交通环境为周边持续带来20多万的人流量。往北，和燕路过江通道（在建中）直接贯通城北与六合，预计2022年通车，既填补了过江设施的空白，也为大厂地区乃至整合六合居民进城消费提供了便捷的通道。

（效果图）

以上是从地段到交通的区位因素分析，实际上，优质的商业配套也是必不可少的条件。纵观国际大都市的城市中心崛起均离不开高端商业的强力支撑比如巴黎的香榭丽舍、纽约的曼哈顿、日本的银座等。葛洲坝招商国际广场则依托于中央门商圈，现已有约100万商业集群，汇聚了约1.2万+户商家，而项目总建筑面积约55万方，集旗舰商业、甲级办公、生态办公、BLOCK商业街区、精品美宅五大业态为一体。超大体量的综合体，未来将很大程度上承接鼓楼幕府创新区的商业服务与文化娱乐功能，打造为片区内宜居、繁华的中心。

（效果图）

此外，紫郡蘭园本身住宅后期至少将容纳约4500人次以上，都是南京范围内的高质量改善人群。约1公里范围内，还有复地新都国际、万科红郡等20余个高档社区，常驻约13万+人口。

（紫郡蘭园实景图）

NO. 4｜肆

商办物业保值、自用两相宜

聪明的资本，往往能在关键时刻，做出明智的抉择。

优质的商办物业具有多功能属性，兼顾自用与出租，可让自用者无惧高额租金压力，轻松开启事业的战场；也可出租抵房贷，甚至即便是不工作了，也能有一份稳定收益。

懂行的人更喜欢将其出租，而不是出售。尤其是南京限售后，住宅成交周期拉长，商办物业的优势凸显。据悉，项目预计近期推售D地块商办产品，包含14层甲级办公，8-10层退台式生态办公，集中商业及街区商业。目前27#商业、28#（10层）办公已领销许。

（葛洲坝招商国际广场效果图）

正如非洲作家Dambisa Mo在《dead aid》里写的：种植一棵树最好的时间是十年前，其次是现在。套用到房地产行业同样适用：买房的最好时机在十年前，其次是现在。而葛洲坝招商国际广场无论是考虑地段、交通还是以商业为代表的周边配套，都持有强大的城市资源，是当仁不让的资产配置优选。有兴趣的买房人不妨前往看看。

（示意图）