总投资约230亿产业项目签约、全国首座“长江博物馆”、高标准教育设施全覆盖……南京主城规模最大的“老片区”，华丽转身具有高价值的“新热土”。

昨日（11月19日），2020中国（南京）未来城市创新峰会暨幕府创新区产业发布举行。南京市市长韩立明，中建集团党组成员、副总经理单广袖，南京市鼓楼区委书记刘军出席大会并致辞。刘军书记表示：“幕府创新区汇聚区位、资源、生态、空间四大优势，孕育生机与活力，蕴藏秀丽与澎湃，是鼓楼乃至南京最具增长性和爆发力的板块。”
鼓楼幕府创新区未来规划正式发布也一并发布，这个南京主城规模最大的老片区骤然按下发展加速键。

鼓楼下一个“十年”

铁北片区一块重要的“拼图”

作为鼓楼区委区政府高度重视的发展区域的铁北片区，是江南主城的功能布局中唯一承担“加强公共设施配套，成为具有较高品质的主城区”的功能更新区。

作为铁北片区的重要功能板块之一的鼓楼幕府创新区，根据《铁北片区发展指导意见》，鼓楼区将力争用八到十年时间，将幕府创新区建设成为滨江活力发展区、生活宜居样板区、产城融合示范区。

幕府创新区工作、生活和休闲运动融为一体（效果图）

凭借着区位优势明显，而且历史遗存丰厚，自然禀赋优越，目前南京鼓楼区委区政府已明确，将幕府创新区作为鼓楼当前和今后一个时期创新发展试验区域，并将其打造成“长三角一体化发展的门户区”。此前受规划滞后、铁道分割、布局分散、基础薄弱等多重制约的老城，将逐步转型为提高鼓楼“ 省会功能核心区”的重要一环。
对于土地开发利用已逐渐饱和的主城，土地资源尤为稀少的。据《南京市鼓楼区总体规划（2013-2030）》显示，南京主城中心鼓楼区的土地开发已超95%，仅剩不到5%的可开发用地。其中，幕府创新区北依幕府山，南沿津浦铁路，西起大桥南路，东接栖霞玄武，涵盖小市、幕府山街道以及宝塔桥街道大部分，区域面积13.8平方公里，约占鼓楼全区的26%。

会上透露，在人居更新上，未来幕府创新区将通过城市更新新增居住用地107公顷，解决5万人的住房需求。并且通过构建15分钟生活圈，完善基础、补足短板。

“一轴三带四核”规划

多个重大项目“十四五”期间开建，优渥条件招商、引进人才

按照规划，幕府创新区拟明确以中央北路为城市发展中轴，以滨江沿线、幕府路、和燕路—北祥路为三大特色发展带，着力打造小市、幕府、五塘、桥东四大发展核心极，积极构建“一轴三带四核”城市骨架。

与此同时，围绕鼓楼全区主导产业发展方向，立足幕府创新区实际，拟确定以数字经济为引擎，以新型都市工业、现代商贸商务为基础支撑的“2+1”产业体系。幕府创新区规划产业载体约215万方，拥有多元化、多层次、多类型的产业园区与开放平台。

针对幕府创新区的重点产业发展方向，会上举行了11个产业项目签约，总投资达230亿元。其中，重大产业项目2个，总投资为160亿，包括金陵船厂工业遗存改造、幕府创新小镇二期。

不仅如此，“十四五”期间幕府创新区将加快产业载体建设，中能建南京能源科技产业园、华能南京滨江总部基地等项目，都将在“十四五”期间逐步建设。待全部建成后，预计幕府创新区片区将新增180万平方米的产业发展空间。

此外，会上还提出多项招商引资、引进人才的政策，包括鼓励老旧商务楼宇更新活化，升级改造，最高给予1000万；针对专项人才，从引才单位配套资助、人才安置等多个方面，实施最高1亿元奖励……顺应国家战略，鼓楼正迎来城市能级的聚变。

作为政府百亿重点规划建设之地，新鼓楼已经启动“两带两轴四片七区”的全新布局，未来将有更多高端产业、机构与人才于此落地，这里也将成为集交通、政策、产业、人口等资源为一体的置业热土。（以上会议内容综合自南京区街一号、发展峰会、鼓楼区委区政府）

（现场实景）

约55万方城市综合体入驻

提前抢占“原始股”，跑赢市场的机会在此

置业的本质，即是对资源的占有。这意味着你所占有的资源越稀少，资产未来保值增值的空间就越大，抵御调控等市场变化的保险系数也就越大。与此同时，通胀压力下，很多买房人将目光投向收益更稳定的商办市场。

发布会当天，在铁北片区幕府幕府创新区的小市发展核心极，由中国葛洲坝地产、招商蛇口两大央企联合打造的新鼓楼地标建筑——葛洲坝招商国际广场也被重点推荐展示。

（现场图）

据悉，近期推售D地块商办产品，包含14层甲级办公，8-10层退台式生态办公，集中商业及街区商业。南京首创邮轮式建筑美学，比肩国际审美，稀缺独栋办公资源，是资产配置难得的选择。

（效果图）

葛洲坝招商国际广场，以前瞻性布局新鼓楼未来，总建筑面积约55万方，打造集旗舰商业、甲级办公、生态办公、BLOCK商业街区、精品美宅五大业态为一体的开放式街区综合体。

（效果图）

大量成功商办案例说明，办公、商铺等产品最为依赖地段、交通、地铁和商务商圈。项目周边社区居住、商业办公、周边学校等多重人流量叠加，海量客群营销千万级消费力。

综合体的复合客流——项目自带约1400户业主，此外除了住宅，项目还有办公产品，后期办公客流也很丰富，形成白天、晚间双重客流。

蘭园生活圈强劲客流——紫郡蘭园、鼓印蘭园及鼓悦蘭园，共同成就未来约80万方鼓楼难得一见的庞大规模、高品质人居生活圈；此外，周边高端成熟小区繁多，衣食住行，都将于此满足。

城市交通枢纽客流——周边紧邻南京火车站，南京汽车站交通综合枢纽，并且约1公里范围内就有1号线、3号线等三条地铁线环伺，百万人流量加持。

中央门商圈客流——周边有约100万商业集群，汇聚约1.2万+商家，日均客流量约达30万。

百万江北客流——地铁三号线、和燕路过江隧道（建设中），为项目源源不断地导入消费客群。

（区位图）

在绝大多数人在住宅市场追涨杀跌时，只有聪明的人才可以看到下一个置业“风口”。不同于“一穷二白”的新城，幕府创新区背靠“老城”醇熟资源配套以及强大的人流量，解决历史遗留问题的“新城区”把握大规模的规划红利，这个百亿级数字经济应用示范区难道不香吗？