230亿投资签约!新鼓楼发展加速度,下一个“十年”在这里

来源:中国网地产 2020-11-20 18:03:01

总投资约230亿产业项目签约、全国首座“长江博物馆”、高标准教育设施全覆盖……南京主城规模最大的“老片区”,华丽转身具有高价值的“新热土”。

昨日(11月19日),2020中国(南京)未来城市创新峰会暨幕府创新区产业发布举行。南京市市长韩立明,中建集团党组成员、副总经理单广袖,南京市鼓楼区委书记刘军出席大会并致辞。刘军书记表示:“幕府创新区汇聚区位、资源、生态、空间四大优势,孕育生机与活力,蕴藏秀丽与澎湃,是鼓楼乃至南京最具增长性和爆发力的板块。”
鼓楼幕府创新区未来规划正式发布也一并发布,这个南京主城规模最大的老片区骤然按下发展加速键。

鼓楼下一个“十年”

铁北片区一块重要的“拼图”

作为鼓楼区委区政府高度重视的发展区域的铁北片区,是江南主城的功能布局中唯一承担“加强公共设施配套,成为具有较高品质的主城区”的功能更新区。

作为铁北片区的重要功能板块之一的鼓楼幕府创新区,根据《铁北片区发展指导意见》,鼓楼区将力争用八到十年时间,将幕府创新区建设成为滨江活力发展区、生活宜居样板区、产城融合示范区。

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幕府创新区工作、生活和休闲运动融为一体(效果图)

凭借着区位优势明显,而且历史遗存丰厚,自然禀赋优越,目前南京鼓楼区委区政府已明确,将幕府创新区作为鼓楼当前和今后一个时期创新发展试验区域,并将其打造成“长三角一体化发展的门户区”。此前受规划滞后、铁道分割、布局分散、基础薄弱等多重制约的老城,将逐步转型为提高鼓楼“ 省会功能核心区”的重要一环。
对于土地开发利用已逐渐饱和的主城,土地资源尤为稀少的。据《南京市鼓楼区总体规划(2013-2030)》显示,南京主城中心鼓楼区的土地开发已超95%,仅剩不到5%的可开发用地。其中,幕府创新区北依幕府山,南沿津浦铁路,西起大桥南路,东接栖霞玄武,涵盖小市、幕府山街道以及宝塔桥街道大部分,区域面积13.8平方公里,约占鼓楼全区的26%。

会上透露,在人居更新上,未来幕府创新区将通过城市更新新增居住用地107公顷,解决5万人的住房需求。并且通过构建15分钟生活圈,完善基础、补足短板。

“一轴三带四核”规划

多个重大项目“十四五”期间开建,优渥条件招商、引进人才

按照规划,幕府创新区拟明确以中央北路为城市发展中轴,以滨江沿线、幕府路、和燕路—北祥路为三大特色发展带,着力打造小市、幕府、五塘、桥东四大发展核心极,积极构建“一轴三带四核”城市骨架。

与此同时,围绕鼓楼全区主导产业发展方向,立足幕府创新区实际,拟确定以数字经济为引擎,以新型都市工业、现代商贸商务为基础支撑的“2+1”产业体系。幕府创新区规划产业载体约215万方,拥有多元化、多层次、多类型的产业园区与开放平台。

针对幕府创新区的重点产业发展方向,会上举行了11个产业项目签约,总投资达230亿元。其中,重大产业项目2个,总投资为160亿,包括金陵船厂工业遗存改造、幕府创新小镇二期。

不仅如此,“十四五”期间幕府创新区将加快产业载体建设,中能建南京能源科技产业园、华能南京滨江总部基地等项目,都将在“十四五”期间逐步建设。待全部建成后,预计幕府创新区片区将新增180万平方米的产业发展空间。

此外,会上还提出多项招商引资、引进人才的政策,包括鼓励老旧商务楼宇更新活化,升级改造,最高给予1000万;针对专项人才,从引才单位配套资助、人才安置等多个方面,实施最高1亿元奖励……顺应国家战略,鼓楼正迎来城市能级的聚变。

作为政府百亿重点规划建设之地,新鼓楼已经启动“两带两轴四片七区”的全新布局,未来将有更多高端产业、机构与人才于此落地,这里也将成为集交通、政策、产业、人口等资源为一体的置业热土。(以上会议内容综合自南京区街一号、发展峰会、鼓楼区委区政府)

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(现场实景)

约55万方城市综合体入驻

提前抢占“原始股”,跑赢市场的机会在此

置业的本质,即是对资源的占有。这意味着你所占有的资源越稀少,资产未来保值增值的空间就越大,抵御调控等市场变化的保险系数也就越大。与此同时,通胀压力下,很多买房人将目光投向收益更稳定的商办市场。

发布会当天,在铁北片区幕府幕府创新区的小市发展核心极,由中国葛洲坝地产、招商蛇口两大央企联合打造的新鼓楼地标建筑——葛洲坝招商国际广场也被重点推荐展示。

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(现场图)

据悉,近期推售D地块商办产品,包含14层甲级办公,8-10层退台式生态办公,集中商业及街区商业。南京首创邮轮式建筑美学,比肩国际审美,稀缺独栋办公资源,是资产配置难得的选择。

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(效果图)

葛洲坝招商国际广场,以前瞻性布局新鼓楼未来,总建筑面积约55万方,打造集旗舰商业、甲级办公、生态办公、BLOCK商业街区、精品美宅五大业态为一体的开放式街区综合体。

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(效果图)

大量成功商办案例说明,办公、商铺等产品最为依赖地段、交通、地铁和商务商圈。项目周边社区居住、商业办公、周边学校等多重人流量叠加,海量客群营销千万级消费力。

综合体的复合客流——项目自带约1400户业主,此外除了住宅,项目还有办公产品,后期办公客流也很丰富,形成白天、晚间双重客流。

蘭园生活圈强劲客流——紫郡蘭园、鼓印蘭园及鼓悦蘭园,共同成就未来约80万方鼓楼难得一见的庞大规模、高品质人居生活圈;此外,周边高端成熟小区繁多,衣食住行,都将于此满足。

城市交通枢纽客流——周边紧邻南京火车站,南京汽车站交通综合枢纽,并且约1公里范围内就有1号线、3号线等三条地铁线环伺,百万人流量加持。

中央门商圈客流——周边有约100万商业集群,汇聚约1.2万+商家,日均客流量约达30万。

百万江北客流——地铁三号线、和燕路过江隧道(建设中),为项目源源不断地导入消费客群。

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(区位图)

在绝大多数人在住宅市场追涨杀跌时,只有聪明的人才可以看到下一个置业“风口”。不同于“一穷二白”的新城,幕府创新区背靠“老城”醇熟资源配套以及强大的人流量,解决历史遗留问题的“新城区”把握大规模的规划红利,这个百亿级数字经济应用示范区难道不香吗?

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在绝大多数人在住宅市场追涨杀跌时,只有聪明的人才可以看到下一个置业“风口”。
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