NO. 1｜壹

南京网上房地产数据，上周（11月2日-11月8日）商铺类产品成交24592.99㎡，环比猛增187.11%。在住宅更多强调居住属性的当下，不少买房人将投资眼光转移到商办类——商铺及写字楼等不动产上来。

其中，商铺投资优势在于收益稳定。相对于股市、债券等，其稳定性是其他很多渠道所不能比拟的。同时，商铺也不会因房龄增加而降低其价值。

当然，不可避免的有相当一部分人在对商铺存在一种“思维定式”，那就是“水太深”，稍不留神便会“砸在手里”，成为烫手山芋。

NO. 2｜贰

业内认为，商铺置业要遵循一条黄金法则：中心城市×核心地段×优质资产，而且这条法则是乘法的关系，三者有一项为0，结果也就0，只有同时满足三者的房产才具有置业价值。

中心城市

长三角唯一特大城市、核心城市，全国GDP十强

年初开始，从实有人口破千万、“万亿”俱乐部唯一一季度GDP正增长，到晋级前三季度全国GDP十强，并且GDP增速在全国十强内排第一、外籍人才眼中最具吸引力的中国城市十强、全国营商环境“标杆指标”十强……南京，正展现出一座省会城市、中心城市、特大城市的强大韧性和旺盛活力。

另外，在长三角一体化发展战略中，南京的地位更是举足轻重。按照规划纲要，江苏5个长三角核心城市和南京都市圈的10个城市，都将以南京为龙头。长三角一体化也带来了一波商业利好，城市迭新换代之际，恰逢消费转型升级的风口，对于长三角城市群的投资者来说，此刻正是投资商铺的时机。

核心地段

占位南京南北中中轴，鼓楼中央门商务区核心

每座城市都有一条极具价值的城市中轴线，也就是大家常说的“主动脉”，集中着城市内部的优质资源，如道路交通、市政配套、资源配套。而且无一例外的都成了知名地标建筑的诞生地，比如巴黎香榭丽舍大道上的卢浮宫、纽约第五大道上的帝国大厦、北京中轴线上的故宫……

南京的南北中轴线是中山路-中央北路，这条“子午线”串联起了夫子庙、新街口、珠江路、湖南路、中央门南京主要商圈，并有德基、紫峰、金茂广场等地标见证了中轴向北延伸的城市更新。2017年，鼓楼区提出打造千亿规模的产业集群，将中央门商贸区全面改造升级为中央门商务区。

（葛洲坝招商国际广场效果图）

用10年左右时间打造鼓楼新铁北，成为承启老城、辐射江北的滨江活力发展区、生活宜居样板区、产城融合示范区，被打造鼓楼北部新的发展引擎和新增长极。

此前，周边居民消费主要依赖周边社区底商以及老商场。此次总体量约55万方的葛洲坝招商国际广场的强势入驻，也是对商圈的提振、优化。打造集吃喝玩乐、文娱体验、社交互动等功能为一体的综合体，涵盖旗舰商业、甲级办公、生态办公、商业街区、精品美宅五大业态。

（效果图）

优质资产

双央企+五重高质量客流+G-WALK国际街临街商铺

商铺的区位属性、外部流量属性与品牌号召力带来的能级属性，将直接影响着整体商业氛围、租金的水平及是否存在空窗期。

（葛洲坝招商国际广场效果图）

与租金收益直接挂钩的，就是到店人流量。葛洲坝招商国际广场周边社区居住、商业办公、周边学校等多重人流量叠加，海量客群营造千万级消费力，为商家提供源源不断的“到店客”。

综合体的复合客流——项目自带约1400户业主，此外除了住宅，项目还有办公产品，后期办公客流也很丰富，形成白天、晚间双重客流。

蘭园生活圈强劲客流——紫郡蘭园、鼓印蘭园及鼓悦蘭园，共同成就未来约80万方鼓楼难得一见的庞大规模、高品质人居生活圈；此外，周边高端成熟小区繁多，他们的衣食住行，都将在葛洲坝国际广场得以满足。

城市交通枢纽客流——周边紧邻南京火车站，南京汽车站交通综合枢纽，并且约1公里范围内就有1号线、3号线等三条地铁线环伺，百万人流量加持。

中央门商圈客流——周边有约100万商业集群，汇聚约1.2万+商家，日均客流量约达30万。

百万江北客流——地铁三号线、和燕路过江隧道（建设中），为项目源源不断地导入来自江北的消费客群。

（区位图）

目前葛洲坝招商国际广场在售G-WALK国际街的临街商铺，户型建面约40-210㎡，总价只要100万起，准现铺。面积户型匹配各种商业需求，特别适合教育连锁、银行网点、美容养生、休闲娱乐等各类高租金业态。另外，项目近期还将推出办公产品，也是实现资产保值的优质选择。

（葛洲坝招商国际广场·G-WALK国际街效果图）

葛洲坝招商国际广场由中国葛洲坝地产、招商蛇口两大央企联合打造，持续服务为后期续航。前者，是高价值地产引领者，定位高端市场；后者，服务高端客户百年招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，中国领先的城市及园区综合开发和运营服商。

（葛洲坝招商国际广场效果图）

商铺投资作为资产配置的重要手段，投资回报率更值得关注。两大央企的硬核资质都对商户品牌有强大吸附力，将会持续吸引不同的品牌前来实地考察、入驻。另外，不论是商铺还是办公产品都不限购、不限贷，无论是自用还是投资都是高性价比之选。

伴随着限购、限售调控持续，加上房地产恢复持续超预期，商铺、办公等商办产品长期投资价值开始凸显。而现实中，同时兼顾黄金法则中三个条件的产品是少之又少的，葛洲坝招商国际广场占位新鼓楼核心，紧邻交通枢纽、地铁环伺，坐拥五重客流持续消费，可说是周边居民消费的“第三空间”，是抗通胀的优质选择。有兴趣置业商办产品的买房人不妨前往看看。

（示意图）