今天，位于江宁梅龙湖畔的保利金地贝克湾新领8栋住宅销许，总价206万起。其中，16、22、29、30号楼为洋房，共计约220套房源，户型建面约90-120㎡，销许均价约23488元/㎡；27、28、33、34号楼为叠墅，共计约90套房源，户型建面约115-190㎡，销许均价约26800元/㎡。

（销许截图）

【报名时间】2019年7月24日上午9点-7月25日上午9点

【报名方式】

线下报名：保利金地贝克湾售楼处

线上报名：关注官微，点击报名通道（明早9：00报名通道开启）

据悉，项目上一次开盘是在7月1日，加推88套湖景洋房，建面约90-115㎡。时隔不到一个月，贝克湾即将再次加推，此次推新户型与前期一致。其中建面约90㎡、105㎡、115㎡（中间户）户型开盘当天基本售罄，市场接受度极高。据可靠消息，不少上次摇号靠后、没买到心仪户型的老客户以及新客户都时常打电话来询问下批开盘的户型以及时间。

（7月1日开盘现场图）

壹

房价上涨趋势蔓延

全南京，向东看。

今年年初，南京市委市政府明确提出要加快东部崛起。梅龙湖板块作为江宁发展的东大门，地处东山新城规划区及江宁产业创新带的中心位置，直接共享青龙山生态新城、科学园、大学城三大板块配套。

今年，东部地区多个板块的地价与房价双双迎来上涨，其中江宁区域内已有多家楼盘或多或少“涨价”。

5月18日，青龙山朗诗玲珑郡平推1#、4#、6#，共计293套成品房源，销许均价25611元/㎡，突破青龙山限价25600元/㎡。

6月25日，青龙山东城金茂悦Ⅱ期平推5#，共计100套成品房源，销许均价25679元/㎡，突破青龙山限价25600元/㎡，相比上次3月开盘价24490元/㎡，价格上涨1110元/㎡。

同时，房价上涨的趋势正在蔓延。有小道消息称，江宁目前最火的湖居板块——梅龙湖区域也在酝酿“涨价”。其实，这并不难理解。首先，地价短期内对房价起决定性作用。从近期的土拍来看梅龙湖区域及其周边地价正在回暖，地价重回2万/㎡+。梅龙湖已有2幅高价地逼近房价，一旦上市，区域房价将迎来新的波动，届时贝克湾的性价比将大涨。

2019年6月，距离贝克湾约3.3公里左右的江宁G27地块被江宁城市建设集团有限公司以总价8.8亿拿下，成交楼面价20003元/㎡。

2017年3月，距离贝克湾约500米的江宁G05地块被保利以总价8.05亿拿下，成交楼面价21612元/㎡。

（示意图）

贰

不可复制的“头排”湖居生活

再者，保利金地贝克湾紧邻36万方的梅龙湖，是南京主城最后保存完整的自然湖泊资源。有房产专家分析，买房的本质，其实就是对资源的占有。资源越稀缺，资产未来保值增值的空间就越大，抵御调控等市场变化的保险系数也就越大。

城市化的快速发展与有限的自然资源之间的矛盾之势渐呈现，湖居资源越发稀缺，择湖而居已成为一种生活品质的象征。在南京，从玄武湖到莫愁湖，再到月牙湖、仙林湖、百家湖、九龙湖……一个个沿湖开发板块，受到了买房人的高度关注，均实现了价值的快速上涨。

2002年，莫愁湖畔的万科金色家园均价5200元/㎡，几乎比当年全市房屋均价高出一倍。如今，二手房均价已破5万。

2013年，仙林湖旁的金地湖城艺境毛坯均价17999元/㎡。如今，二手房均价已在3.5-4万/㎡。

2013年10月底，九龙湖板块的保利中央公园首开，成品均价17000元/㎡。链家数据显示，项目二手房价格约在3.4-3.6万/㎡。

2019年7月3日，五矿澜悦栖原加推143套房源，均价30240元/㎡，突破3万限价240元/㎡。此次开盘共有1817人报名，中签率7.8%，开盘当天即售罄。

……

据悉，保利金地贝克湾占据1公里黄金岸线，于梅龙湖西岸打造50米亲湖低密度湖湾居住区，推窗即可见湖，前排视野无遮挡，可说真正的一线湖景。自限墅令推行后，市面上基本以18F及以上高层为主，容积率低于2的楼盘愈发稀少。保利金地贝克湾容积率仅1.38，打造6F湖境叠墅和9-11F湖景洋房。这一容积率远低于市场标准，这在整个南京楼市是极其少见的。

（梅龙湖实景）

同时，该小区采用经典的褐石外立面，也是金地的3.0褐石专利产品，直接对标美国纽约波士顿，有名的褐石湖景街区back bay。在曼哈顿、在布鲁克林等区域内，很多悠久的褐石房屋被认为是最好的社区所在，褐石使用的质量，建造技术的运用及良好的维护正是决定这些房子价值的决定因素。

（贝克湾效果图）

叁

咫尺繁华，步行可享

一处受欢迎的湖景房，更注重惬意生活与城市便捷生活之间的自如转换。进可享繁华，推则瞰湖景。

（保利金地贝克湾效果图）

2017年6月，中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标淳化新市镇项目，总投资约88.2亿，内容包括国际学校、精品酒店、医疗服务中心等等。有小道消息称，PPP项目现方案已提交相关部门，预计今年下半年开始动工改造。

（梅龙湖规划效果图）

根据PPP项目规划，将对沿梅龙湖岸沿线进行完整、全方位的规划，包括6大区域：生态湿地研发区、生态湿地体验区、文化记忆互动区、社交娱乐体验区、坝上水景观览区、生态运动体验区。

有业内人士分析，梅龙湖发展已进入正轨，规划蓝图完整，对购房者来说是相当有潜力的板块。随着城建利好不断落实，未来该区域在市政、商业、医疗、交通、教育等资源配套方面将有一个大幅度的提升。据悉，此次主要改造的进度就是在梅龙湖的南端这一侧，休闲、繁华近在咫尺。

（梅龙湖规划效果图）

随着众多品牌房企纷纷抢驻梅龙湖板块，交通、商业、学校等人居配套得以不断提档、城市生活链在持续深入优化。商业上，项目还将配建1万方商业，打造第二个“保乐荟”品牌商圈，由专业商管公司招商和运营。交通上，项目距离地铁1号线南京交院站约3公里，未来项目还将开通前往地铁站的接驳班车，以方便居民出行。教育上，贝克湾还自带12班省优幼儿园（规划与建筑标准为省优），教育配套设施完善，让孩子领先起跑线。

（保乐荟效果图）

肆

明星户型，阔绰空间

保利金地贝克湾上一次开盘是在7月1日，加推88套建面约90—115㎡湖景洋房，销许均价23488元/㎡。官方数据显示，建面约90㎡、105㎡、115㎡（中间户）户型去化速度较快，开盘当天基本售罄。对于深谙居住舒适度重要性的南京人，这三种市场备受青睐。

（7月1日开盘现场图）

从洋房面积段来看，项目兼顾了刚需与改善对于房间的需求。贝克湾洋房采用大面宽、短进深设计，室内采光尽可能朝南，所有户型都有阔尺瞰湖阳台，全屋飘窗设计，空间利用率高。高达85%的得房率，也让室内空间更加阔绰，采光效果更佳。

点评：建面约90㎡户型可设计为三房两厅两卫，整体方正，南北通透。入户玄关设计，预留了储物空间，仪式感十足。以客餐厅为活动核心，三个房间分布在三个角落，将互相间的干扰降到最低，三口之家可拥有各自的生活动线与私密空间。主卧可设计为套房，预留了独立卫浴空间，私密性高。

90㎡样板间实景：

点评：建面约105㎡户型可设计为四房两厅两卫，整体方正，南北通透。南京同面积户型中，少有会打造四房，这可能也是基于洋房得房率高的原因。客厅与次卧为南向连体阳台，约5.8米大开间，既能获得更好的瞰景体验，也解放了阳台功能。主卧可设计为套房，兼顾了独立卫浴与衣帽间需求，女主人的最爱。

105㎡样板间实景：

点评：建面约115㎡户型可设计为三房两厅两卫，中间户，整体方正，南北通透。可采用“2卧+客餐横厅”的设计，可以实现中西双厨，让生活有更多的选择。该户型的厨房东面房间可设计为洗衣房，解放阳台功能，直接烘干，有着一定的时尚性与前瞻性。

115㎡—中间户样板间实景：

点评：建面约115㎡户型可设计为四房两厅两卫，边户，整体方正，南北通透。三间卧室朝南，规划近20㎡的主卧套间大空间，在建面约130-140㎡的户型里也是比较少见的。餐客厅空间一体化，约4.1米别墅级客厅，在空间设计上有延展放大效果。该户型是所有户型中瞰景最佳的，打造的约5.9m的宽景阳台，270°环幕式观景视野、无遮挡。

115㎡—边户样板间实景：

同时，贝克湾还将推4栋叠墅，其中上叠建面约115㎡，三房两厅三卫，带露台；中叠建面约125㎡，四房两厅两卫，大平层；下叠建面约190㎡，四房两厅三卫，，带地下室以及30-60㎡花园。

叠墅户型图：

由于项目叠墅总价接近洋房，价格可控，又有别墅的形态，可以满足不同阶段家庭成长型需求，所以市场接受度也极高。据悉，项目叠墅为毛坯交付，配备一楼花园、阳光宽厅等稀缺资源，满足家庭的改善需求。

品鉴地址：南京市江宁区端拱路与月华路交汇处