如果说大型商业体是城市的“主动脉”，社区商业就是城市的“毛细血管”，“主动脉”固然重要，但“毛细血管”也必不可少。

壹

随着居民消费水平的提升、城市中等收入人群的崛起，传统底商已不能满足商业升级的需求，现代化综合型的社区商业，正在成为地产开发商的新发力点。数据显示，未来十年，中国社区商业消费预计将占全社会消费品零售总额的50%，社区型商业地产变现潜力或将迎来“指数级增长”。

尽管南京市社区商业起步较晚，但以保利、龙湖等为代表的品牌企业，已经将其作为突破口，塑造全新场景式社区商业模式，并开发出相关产品线。家门口的，并不只是一个临街门店那么简单，它们与住宅小区相生相伴，是连接人与城市的重要经济纽带，承载着人们日常生活的点点滴滴，已成为人们心目中里不可或缺的生活专区。

（效果图）

这里分布有很多专区，满足了各年龄段的消费需求。

休闲专区，含小资咖啡馆、文艺小花店、网红书吧……交友、约会的好去处；

家庭专区，含生鲜超市、干洗店、药房、银行……生活所需一起打包；

教育专区，含课后补习班、英语培训班、业余兴趣班等各类教育培训机构规范；

……

贰

保乐荟，是保利江苏在南京打造的首个商业标杆。2018年6月1日，九龙湖近2万㎡托管式迷你MALL——保乐荟正式开业，吸引了上万客流。随着交通、教育、医疗等配套规划逐步落实，房价与地价一路走高，九龙湖板块已成为江宁新中产收入人群聚集地。

（保乐荟开业现场）

此前，整个九龙湖板块商业主要以砂之船奥特莱斯以及老小区周边的零散型商业为主。不过，近年来，保利中央公园、中粮彩云居、新城玖珑湖、康博花园、龙湖文馨苑这五大社区相继完成交付，规划的近20万常住人口若是入住，这些商业是无法日益增长的消费需求。保利中央公园保乐荟配建的商业街区、主力超市、餐饮美食、社区中心等多元高端商业，很大程度上弥补了九龙湖片区集中型商业的空白，现已成为九龙湖片区商业新标杆。

商业版图的完善，对板块提振作用明显。2013年10月底，保利中央公园首开，成品均价17000元/㎡。链家数据显示，项目二手房价格约在3.4-3.6万/㎡。

叁

如今，南京第二座保乐荟规划也已落实。据悉，梅龙湖的保利金地贝克湾项目将配建1万方商业，打造第二个“保乐荟”品牌商圈，并由专业商管公司招商和运营。而此次保乐荟择址梅龙湖板块，也是秉持了与保利中央公园保乐荟一样的逻辑，即江宁下一个核心商圈所在板块。

（贝克湾保乐荟效果图）

梅龙湖板块作为江宁发展的东大门，地处东山新城规划区及江宁产业创新带的中心位置、除了共享青龙山、科学园、大学城三大板块板块配套的辐射外，板块自身配套规划也在不断完善。

梅龙湖板块效果图

规划显示，板块内将打造113万方的商业综合体。建成后，将与相邻的东山商圈、百家湖商圈形成“三足鼎立”之势，增强整个江宁的商业活力。板块内还引进了总投资约88.2亿元的PPP项目，以期进一步提升城镇人口承载力，改善当地群众的生活环境。

梅龙湖规划效果图

此外，梅龙湖板块吸引了含保利在内的众多品牌房企相继入驻，这无疑对区域居住品质的提升能产生集聚效应，也将吸引大批中等收入人群入住。不过，梅龙湖区域目前的商业配套相对比较薄弱，多以小区底商等零散商业为主，缺乏集中性的商业体。

贝克湾梅龙湖保乐荟以“社区臻美商业、家门口的会客厅”为理念，将构建“1+5+5”产品模块—1个小资生活场景、5大功能业态、5大商户专享服务，满足周边2公里范围内居民吃喝玩乐购的一站式生活需求。届时，整个商业体将以特色餐饮、社区超市、小型儿童游乐场、健身房等为主力店，改善与升级的一步到位，让梅龙湖的区域商业体系迎来巨变。

（贝克湾项目区位图）

凭借不断完善的商业、PPP项目以及稀缺的湖景资源，居住在贝克湾小区，未来的生活无疑是极其便利的。晨起锻炼，吹着凉爽的风，绕着梅龙湖慢跑一圈；随后，可以在早餐店吃份丰富的营养早餐；回家洗个澡，自驾或通过其他交通方式去上班；傍晚下班，在楼下的健身房挥洒汗水，减压；回家前，在生鲜超市、蔬菜超市可以购置晚餐材料所需。

（贝克湾效果图）

保利金地贝克湾目前仍有房源在售，户型建面为上叠115㎡、平层125㎡、下叠190㎡，最低单价21000元/㎡起。预计后期推出11层湖景洋房，20和23号楼，毛坯交付，户型建面约90-115㎡，全三开间朝南、两卫起步户型，共计88套。 

保利金地贝克湾 

建筑面积约115-190㎡湖境叠墅 正在热销，全城臻藏！建筑面积约90-115㎡湖景洋房加推在即，敬请期待！

售楼处地址：南京市江宁区端拱路与月华路交汇处