刚刚，位于江宁淳化板块的保利金地贝克湾新领20、23号楼销许，共88套洋房，户型建面约90—115㎡，销许均价约23488元/㎡，毛坯交付，首期21万起。

【报名时间】2019年6月27日上午9点-6月28日上午9点

【报名方式】

线下报名：保利金地贝克湾售楼处

线上报名：关注官微“贝克湾”，点击报名通道（明早9：00报名通道开启）

（效果图）

从面积段来看，项目兼顾了刚需与改善，可满足不同结构家庭对于房间的需求。贝克湾洋房采用大面宽、短进深设计，室内采光尽可能朝南，所有户型都有阔尺瞰湖阳台，全屋飘窗设计，空间利用率高。其中，建面约115㎡打造有两种户型。

点评：建面约90㎡户型可设计为三房两厅两卫，整体方正，南北通透。入户玄关设计，预留了储物空间，仪式感十足。以客餐厅为活动核心，三个房间分布在三个角落，将互相间的干扰降到最低，三口之家可拥有各自的生活动线与私密空间。主卧可设计为套房，预留了独立卫浴空间，私密性高。

90㎡样板间实景：

点评：建面约105㎡户型可设计为四房两厅两卫，整体方正，南北通透。南京同面积户型中，少有会打造四房，这可能也是基于洋房得房率高的原因。客厅与次卧为南向连体阳台，约5.8米大开间，既能获得更好的瞰景体验，也解放了阳台功能。主卧可设计为套房，兼顾了独立卫浴与衣帽间需求，女主人的最爱。

105㎡样板间实景：

点评：建面约115㎡户型可设计为三房两厅两卫，中间户，整体方正，南北通透。可采用“2卧+客餐横厅”的设计，可以实现中西双厨，让生活有更多的选择。该户型的厨房东面房间可设计为洗衣房，解放阳台功能，直接烘干，有着一定的时尚性与前瞻性。

115㎡—中间户样板间实景：

点评：建面约115㎡户型可设计为四房两厅两卫，边户，整体方正，南北通透。三间卧室朝南，规划近20㎡的主卧套间大空间，在建面约130-140㎡的户型里也是比较少见的。餐客厅空间一体化，约4.1米别墅级客厅，在空间设计上有延展放大效果。该户型是所有户型中瞰景最佳的，打造的约5.9m的宽景阳台，270°环幕式观景视野、无遮挡。

115㎡—边户样板间实景：

01

解渴楼市，一线湖景洋房补仓

随着万科和昌金域东方、弘阳禹洲时光春晓相继收官，淳化板块陷入“房荒”长达6个多月之久，区域内仅存保利金地贝克湾一家楼盘在售部分叠墅房源。该项目即将推出的88套湖景洋房，一定程度上会缓解该区域新房市场的“饥渴”。

近年来，淳化板块市面上主流新房大多为高层产品，社区普遍容积率2.0。据悉，淳化板块目标客群定位为刚需、改善。楼市回归理性后，改善客群对于住房的生活环境、社区品质以及升值潜力提出了更高的要求。因此，很多楼盘将提高“附加分”作为一大突破口。

36万方梅龙湖在侧，一线湖景资源

有业内人士表示，城市化密集的区域，土地资源是最为稀缺的，而周边的自然资源则是房产保值增值的关键。就江宁发展轨迹来看，从百家湖到九龙湖，均实现了价值的快速上涨，其中不可复制的城市稀缺湖泊资源是板块崛起的关键。

（梅龙湖实景）

保利金地贝克湾紧邻36万方的梅龙湖，是南京主城最后保存完整的自然湖泊资源。项目占据1公里黄金岸线，于梅龙湖西岸打造50米亲湖低密度湖湾居住区，推窗即可见湖，前排视野无遮挡，可说真正的一线湖景。

（梅龙湖实景）

第二个“保乐荟”品牌商圈

淳化板块规划有113万方的商业，但落地时间未定，目前区域内商业配套还是依靠已有的社区商业。据悉，保利金地贝克湾项目将配建1万方商业，打造第二个“保乐荟”品牌商圈，由专业商管公司招商和运营。整个商业体将以特色餐饮、社区超市、小型儿童游乐场、健身房等为主力店，可满足周边2公里范围内居民吃喝玩乐购的一站式生活需求。

（保乐荟效果图）

约1.38低容积率、高绿化

规划显示，保利金地贝克湾将打造9-11F的美式园林低密社区，约1.38低容积率。这一容积率远低于市场标准，这在整个南京楼市是极其少见的。

项目拥有超阔楼间距，既保证了每户业主的采光，也为造园提供了足够的空间。据悉，贝克湾洋房构筑一轴一带五园十庭的美式园林，绿化率高达35%。

（效果图）

此外，相较于同区域同面积段的高层产品，贝克湾性价比更高。超低公摊率，让项目产品拥有约85%的高得房率，室内空间更加阔绰，采光效果更佳。

02

淳化配套整体提档，一站式生活

淳化，作为江宁四大PPP新市镇之一，总投资约88.2亿，规划含国际学校、精品酒店、医疗服务中心等，计划使该区域市政、商业、医疗、交通、教育等资源配套方面有一个大幅度的提升。据悉，该市镇将围绕梅龙湖，打造滨水休闲商业和牡丹剧场，总建面7.69万方，并将其建成青年人休闲购物娱乐的圣地。

（梅龙湖规划效果图）

商业上，板块内规划打造113万方的商业综合体。建成后，将与相邻的东山商圈、百家湖商圈形成“三足鼎立”的形式，增强整个江宁的商业活力。

交通上，复合型立体交通，淳化宁杭高速互通线基本结构成型，驱车即可到达城市各个中心地段。同时，项目周边与地铁1号线南京交院站距离约3公里，周边多条公交线路环伺。此外，根据网传的地铁17号线走向来看，未来可能在项目附近设立淳化站，届时可直抵河西、新街口、软件谷、百家湖等热成熟商圈。

教育上，贝克湾还自带12班省优幼儿园（规划与建筑标准为省优），教育配套设施完善，让孩子领先起跑线。

（区位图）

最新动态：建面约90-120㎡的湖居洋房销许已领，首开在即，洋房样板间现已公开，恭迎品鉴

品鉴地址：南京市江宁区端拱路与月华路交汇处