2019年上半年，南京新房市场一直处于供过于求的现状。

新房库存被视作南京楼市的晴雨表。有数据显示，1-6月份南京新房上市量达到了3.4万套左右，同比去年（2.3万套），上涨了43%。特别是4-6月份，多个板块推盘节奏提速，上市量每月都在7千套以上，客户争夺激烈。截至发稿前，南京网上房地产显示，目前的商品房住宅库存达到39710套。这一数据也意味着南京市面上的可售新房数量较多，去化周期约6-7个月。

（截图来源南京网上房地产）

从去化成数来看，3成左右开盘是当天基本售罄的，超4成楼盘去化8成以上，同时去化5成以下的也占到了51%，总体表现两极分化严重。细究销售数据在8成以上楼盘，大多具备以下几个特性：

（1）跟着轨道交通与城市规划新区买房，已有或规划有1-2条地铁线；

（2）拥有稀缺城市资源，比如学区、山水等；

（3）区域内的品质标杆，房产居住价值高。

昨晚，位于江宁梅龙湖旁的保利金地贝克湾于售楼处开盘，共计209组买房人摇号，中签率42%。据悉，此次开盘加推88套建面约90—115㎡湖景洋房，销许均价23488元/㎡。官方数据显示，建面约90㎡、105㎡、115㎡（中间户）户型昨晚已基本售罄，仅存少量建面约115㎡（边户）大面积户型在售。

（现场图）

从开盘现场来看，项目市场接受度较高，买房人以刚需与改善为主。根据现场买房人反馈，贝克湾坐拥江宁稀缺的一线湖景，且周边配套规划完善，不论是自住还是投资，未来价值可期。值得一提的是，项目总价210-310万，首期仅21万，相较于江宁同地段的房源，贝克湾性价比超高。

虽然项目开始选房是在晚上7点15分左右，但早在下午3-4点钟左右就有一些抱着孩子的买房人到场等候。据了解，考虑到周一工作日的原因，不少买房人担心会迟到，所以托家里空闲的老人先行来排队，甚至有一位本来在外地出差的买房人，连夜赶回南京来买房人。

（现场图）

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买房跟着规划走，一线湖景在侧

有业内人士表示，南京城市发展所遵循的是新城区模式，以点为核心，而带动整个区域的发展。

继百家湖、九龙湖后，梅龙湖板块正处于江宁向南发展的轨迹上，后期除了共享青龙山、科学园、大学城三大板块板块配套外，区域自身的配套规划也在不断完善。特别是，总投资约88.15亿元的PPP项目以及总投资100亿的格力生产基地落地后，未来淳化的市政、商业、医疗、交通、教育等资源配套方面有一个大幅度的提升。

（梅龙湖规划效果图）

一位购买了建面约105㎡户型的江宁原住民坦言，“像梅龙湖这样的湖景资源在江宁比较少的，江宁百家湖、九龙湖板块类似的湖景新房已经高达3万/㎡+，二手房价格在3.6-4万/㎡。”

（梅龙湖实景）

继九龙湖后，江宁梅龙湖板块成了南京主城最后保存完整的湖泊资源，也将是下一个江宁湖居高地。保利金地贝克湾紧邻梅龙湖，占据1公里黄金岸线，于梅龙湖西岸打造50米亲湖低密度湖湾居住区，前排视野无遮挡，让居住者在近看五园十庭美式园林的同时，也能远眺一线湖景，真正实现推窗即可见湖的体验。

（保利金地贝克湾效果图）

可以想象，平时居住者清晨可以绕着湖边慢跑，白天老人可以带着孩子在水景观览区游玩，晚上一家人可以一起在社交娱乐体验区享受吃喝玩乐购一站式体验。

（梅龙湖规划效果图）

商业上，除了滨水的113万方的商业规划外，贝克湾也将配建1万方mini mall，集餐饮、健身、教育、娱乐为一体打造第二个“保乐荟”品牌商圈，由专业商管公司招商和运营。

（保乐荟效果图）

交通上，贝克湾安排有免费通勤班车，直接接驳地铁1号线，距离南京交院站约3公里，周边还有多条公交线路环伺。此外，根据网传的地铁17号线走向来看，未来可能在项目附近设立淳化站，届时可直抵河西、新街口、软件谷、百家湖等成熟商圈。

（区位图）

教育上，贝克湾自带12班省优幼儿园（规划与建筑标准为省优），教育配套设施完善，让孩子领先起跑线。

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明星户型受青睐，小户型去化快

除了对于居住环境满意外，贝克湾洋房产品与户型也得到了一致好评。相较于同区域同面积段的高层产品，贝克湾公摊率极低，这也让洋房的得房率高达约85%，室内空间更加阔绰，采光、观景效果更佳。

（效果图）

从此次去化情况来看，建面约90㎡、105㎡户型“消化”速度较快，受到了刚需与改善客群的青睐，昨晚已基本售罄。一些年轻的买房人透露，“项目均价23488元/㎡，且首付21万起，入手门槛极低，价格适中”。

（现场图）

也有一位购买了115㎡（边户）户型买房人表示，“户型设计比较合理，115㎡最多做到了四房两厅两卫，功能性强，而且瞰景方便”。

建面约115㎡D户型为边户，整体方正，南北通透。三间卧室朝南，规划近20㎡的主卧套间大空间，这在建面约130-140㎡的户型里也是比较少见的。餐客厅空间一体化，约4.1米别墅级客厅，在空间设计上有延展放大效果。该户型是所有户型中瞰景最佳的，东向约5.9m的宽景阳台，270°环幕式观景视野、无遮挡。

115㎡—边户样板间实景：

最新动态：在售少量大面积湖居洋房，首期21万起，洋房样板间现已公开，恭迎品鉴

品鉴地址：南京市江宁区端拱路与月华路交汇处