壹

今年以来，限购、限价等调控依旧持续，地价持续走低，南京楼市逐渐回归理性，处于平稳发展。从近期开盘销售成数来看，市场眼光越来越“挑剔”。置业者往往选择套利明显的热门板块，对于一些新兴板块大多持观望态度。

这样的情况，其实并不少见。遥记得，十年前，购买者尚未全面认识河西南的区域价值，置业顾问、小蜜蜂只能在街道上派发传单、拉客。但谁都没有料到，当年那只怯怯伸过来的小手手，多少人犹豫着没有去牵。十年后，小手手摇身一变，成了如来神掌，一个大耳刮子狠狠抽在我们脸上。

当前，南京楼市亦颇有当年的影子。其实，也不难理解，在人们手中的钱越来越不值钱的时代背景下，大多数人的有效配置渠道匮乏，会选择套利空间大的热门板块购房。不过，配套醇熟板块也意味着将付出更高昂的费用，成本会加大。

有业内人士曾表示，房价是优质公共资源的反应。这一现象表现在供需失衡的南京楼市则更为明显，买房的本质，其实就是对资源的占有。

贰

有人说，全球每600座城市，才能享有一座城市湖区。这一数据不一定准确，但不可否认的是，城市化的快速发展与有限的自然资源之间的矛盾之势渐呈现，湖居资源越发稀少，择湖而居已成为一种生活品质的象征。

不过，市面上，打着“湖居”噱头的产品比比皆是，但是仔细去了解，你会发现，所谓的湖居，隔了两条马路三个转弯五个红绿灯，所谓的俯瞰湖景，更是在硬朗的建筑群中的楼幢间隙里，窥得那夹缝中的一点湖光。

把眼光放回南京，一如莫愁湖、月牙湖、玄武湖、百家湖与九龙湖……不可复制的城市湖泊资源，也成了品牌房企围猎的对象。

2002年，莫愁湖畔的万科金色家园均价5200元/㎡，几乎比当年全市房屋均价高出一倍。如今，二手房均价已破5万。

2013年，仙林湖旁的金地湖城艺境毛坯均价17999元/㎡。如今，二手房均价已在3.5-4万/㎡。

2013年10月底，九龙湖板块的保利中央公园首开，成品均价17000元/㎡。链家数据显示，项目二手房价格约在3.4-3.6万/㎡。

……

（链家二手房数据）

叁

近年来，南京限墅令的推行，一定程度上也是源于山水自然资源的稀少。百家湖、九龙湖、仙林湖等区域已逐渐走向成熟，主城可供开发的临湖板块已屈指可数。

梅龙湖占据了40万方自然湖，是南京主城最后保存完整的湖泊资源，包括保利在内的众多品牌房企纷纷抢驻。9月底，梅龙湖畔的保利金地贝克湾首开叠墅，户型建面约上叠115㎡、平层125㎡、下叠190㎡，最低单价21000元/㎡起。据悉，贝克湾占据1公里黄金岸线，于梅龙湖西岸打造50米亲湖低密度湖湾墅区，推窗即可见湖，前排视野无遮挡，可说真正的头排湖景。

（贝克湾项目鸟瞰图）

限墅令后，叠墅几乎成了容积率和低密梦想的“最大公约数”。而且叠墅总价接近洋房，价格可控，又有别墅的形态，可以满足不同阶段家庭成长型需求。贝克湾首开叠墅为毛坯交付，配备一楼花园、阳光宽厅等资源，满足家庭的改善需求。所以市场接受度较高，项目仅有少量房源在售。

（多层效果图）

据悉，贝克湾预计后期推出11层湖景洋房，20和23号楼，毛坯交付，户型建面约90-115㎡，全三开间朝南、两卫起步户型，共计88套。 

肆

梅龙湖板块板块作为江宁发展的东大门，地处东山新城规划区及江宁产业创新带的中心位置、除了共享青龙山、科学园、大学城三大板块板块配套外，板块自身配套规划也在不断完善。值得注意的是，去年6月，中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标淳化新市镇项目，总投资约88.2亿，内容包括国际学校、精品酒店、医疗服务中心等等。

据悉，新市镇将围绕梅龙湖，打造滨水休闲商业和牡丹剧场，总建面7.69万方，并将其建成青年人休闲购物娱乐的圣地。

（梅龙湖规划效果图）

商业上，板块内规划打造113万方的商业综合体。建成后，将与相邻的东山商圈、百家湖商圈形成“三足鼎立”的形式，增强整个江宁的商业活力。并且贝克湾项目也将配建1万方商业，打造第二个“保乐荟”品牌商圈，由专业商管公司招商和运营。整个商业体将以特色餐饮、社区超市、小型儿童游乐场、健身房等为主力店，可满足周边2公里范围内居民吃喝玩乐购的一站式生活需求。

（保乐荟效果图）

交通上，复合型立体交通，淳化宁杭高速互通线基本结构成型，驱车即可到达城市各个中心地段。距离地铁1号线南京交院站约3公里，未来项目还将开通前往地铁站的接驳班车，以方便居民出行。此外，贝克湾还自带省优幼儿园（规划与建筑标准为省优），教育配套设施完善，让孩子领先起跑线。

（贝克湾项目区位图）

保利金地贝克湾 

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售楼处地址：南京市江宁区端拱路与月华路交汇处