北京楼市库存去化周期已降至13个月 催涨房价

来源:地产中国网 2016-09-01 08:31:00

原标题:北京库存去化周期降至13个月 催涨房价

从2013年到2015年,北京的卖地收入分别达到了1800亿元、1900亿元和2000亿元,连续三年刷新纪录,那为何还会导致2016年出现供应荒呢

新房库存怎么总是不足

仅仅两三年前,刚需为主的时代,通州、大兴、房山等楼盘集中地,新项目都是一个一个扎堆入市,不但给了购房人更多的选择,彼此间的竞争关系也让楼市价格稳定了相当长一段时间。

但如今,北京楼市早已没有了当初的热火朝天,反而面临着无房可卖的窘境。不但推出的新盘数量大幅减少,每个新盘推出的房源更是断崖式下跌至百余套。即便在一些热点区域,各个项目也都很有“默契”地错开了开盘时间,这就导致每一个新项目入市时都几乎没有竞争对手,很轻松地实现了热销甚至日光。

对于这样的转变,我们最常听到的一句话就是“库存不足”。但事实上,从2013年到2015年,北京的卖地收入分别达到了1800亿元、1900亿元和2000亿元,连续三年刷新纪录,那为何还会导致2016年出现供应荒呢?带着这样的疑问,本期《广厦时代》对北京楼市的库存进行调查。

库存不足

一次次成为楼市“催涨令”

陈女士几个月前就看上了万科在通州台湖的城市之光(楼盘资料)·翡翠四季项目,最初从置业顾问那里打听的消息是项目主打128平方米的平层和叠拼别墅,参照周边在售的价格,可能的售价大概在500万至600万左右。

在随后的时间里,由于北京楼市整体出现了明显升温,各个项目都在涨价,陈女士也默认了翡翠四季会随行就市上调售价的可能。直到最近,眼瞅项目开盘在即,置业顾问给出预计开盘的价格时,仍让陈女士大吃一惊:“平层700万起,叠拼800万起。”

“这样的价格比我预想的严重超支。”陈女士告诉北京青年报记者,但即便如此,她仍不会放弃,原因很简单,除了看好项目自身条件以外,置业顾问也同时劝她,全北京都是库存紧张,新盘本来就少,错过了再想买价格会更高的。

不仅是限购的通州,几乎全北京的区域,都在以“库存不足”说事。有人开玩笑称,全国都是几套房抢一个人,只有北、上、广、深是几个人抢一套房。

上周末开盘的电建·金地华宸又是几个人抢一套房的项目。从凌晨6点起,就有300余组购房人陆续聚集在门头沟新城附近。当天这个新项目共推出了156套精装修平层产品,很快就被一抢而光。据开发商透露,所有房源40分钟便全部售罄,平均1分钟就能卖4套。

即便门头沟作为新城,并不缺少在售的新盘项目,也不会因为限购而奇货可居。但实际上,除了商住公寓外,真正在售的住宅并不多,几乎每一个新项目入市都会遭到热捧。

根据亚豪机构的统计,9月,作为金九银十的开端,预计入市的新盘项目仅仅只有30个,抛去商住与别墅,普通住宅仅有十余个项目。完全没有了往年销售旺季的红火,取而代之的是严重的供应不足。

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