土地供应量连降三年为库存不足最大推手

不过，值得关注的是，土地供应目前来看仍是减少的态势，或许将进一步影响新房住宅的库存量。亚豪机构统计显示，今年前8个月，北京公开土地市场实现宅地出让仅7宗，其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米。今年上半年，北京万科只拿了一块地；北京龙湖拿了两块地，还有一些知名开发商一无所获。在资金充裕的市场背景下，拿地成为房企门的第一难题。

事实上，北京土地供应的减少并非今年才开始，虽然土地出让金额连续刷出新高，但土地出让宗数却连续三年下降。

北京市国土局曾对外的表态是，今年北京市将严控新增建设用地，各区落实年度减量目标，明确新增建设用地供应对应减量腾退用地实施方案，拆多供少，逐步“瘦身”。

根据北京市国土局官网显示，2013年、2014年、2015年全年北京市土地出让总金额分别为1700亿元、1800亿元、2000亿元。但实际成交的土地却是逐年减少。2013年共有214宗土地出让，到了2014年，下降为142宗，2015年更是缩水至109宗，再到如今，前八个月仅出让了7宗住宅用地。土地供应的紧缺可见一斑，这也直接导致了楼市供应的锐减和库存的下降。

中原地产研究中心统计数据显示：过去几年，北京供应的商品房住宅土地稀缺。从2013年到2015年，北京土地市场供应的住宅类用地为113宗，合计建筑面积为2046万平方米。剔除地块中包含的其他属性地块，只有1350万平方米为住宅，这其中有800万平方米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右。折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。按照目前市场供应比例计算，大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。也正因为如此，当前楼市的存量房单套面积突破了130平方米，证明存量房住宅中多以大户型为主。

亚豪市场总监郭毅就预计，宅地供应极度短缺的情况，将使明年能够入市的纯新盘屈指可数，并且都将以大户型、豪宅项目为主。因此，预计明年住宅市场也将面临更加严峻的“供应荒”。

但同时，也有业内人士认为，二手房交易的完善和活跃已经明显超过了新房市场，因此，新房的供应不足问题，或许将通过二手房市场得到缓解，因此不必过于看重存量住宅数量的降低。

来源：北京青年报