近日召开的中央经济工作会议提出，明年主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中，去库存主要是指化解房地产库存。这都被业内看作是为明年房地产定基调，并且普遍认为明年将是政策环境相对宽松的一年。

而具体到北京楼市中，去库存的要求在北京并不能简单套用，虽然北京连续两年成交进入低谷，新房成交套数在10万套以下，但却并非因为库存太多，相反却是由于房子不够卖。在这种背景下，一些鼓吹取消北京限购、限贷的声音，实际上并不容易实现。

北京楼市成交连续两年陷10万套以内低谷

最近召开的中央经济工作会议，再次给明年定下了宽松的基调。也被许多业内人士认为是给2016年开门红打了基础。

但实际上，主要的宽松政策指向的是二三线的楼市，而像北京、上海这样的一线城市来说，多种因素导致房子的实际供应并不多，抢手到了供不应求的极端。

亚豪机构统计数据显示， 2015年（截止到12月16日）北京商品住宅（不含保障房和自住房）共实现成交71161套，成交面积790.65万平方米，同比分别增加16%、20%。虽然同比有所上升，但是从历年来成交走势来看，北京商品住宅成交已经连续两年维持10万套以内低位水平。

虽然成交始终位于低谷，但并不代表楼市低迷。相反，北京楼市的供应不足导致很多项目不敢放开了卖。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，北京商品住宅成交连续两年低位徘徊，甚至不及调控重灾年的2011年，主要是受到政策余波影响。并非项目卖不动，库存大。

郭毅表示，2011年北京颁布以限购为主导的严厉房地产调控，当年楼市成交即创造阶段性低点，而随着2012年“以价换量”的决策在市场当中盛行，2012-2013年间原本蓄积的资格购买需求得以大量释放，并逐渐消化殆尽。而自2014年市场需求开始以每年的新增资格购买力为主，市场底气不足造成市场难以为继，2014-2015年连续两年维持低位。

从未来政策导向来看，虽然北京限购政策仍未有放开倾向，但是从中心城区控制、保障性住房货币化、积分落户等一系列政策导向来看，未来市场有效需求可能将曲线增加。

另外，受到土地市场的引导，北京住宅市场豪宅化趋势已十分明显，价格持续走高将对纯商住宅市场需求形成最直接的打压。因此，未来北京新房成交很可能长期处于低谷徘徊。