北京市住建委和通州区政府日前发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定在通州实施更严格的商品住房限购政策，提高区域购房门槛。这无疑给了通州周边的河北廊坊、燕郊以及天津武清、宝坻地区楼市提供了一个良好的销售商机。
通州楼市明显降温
在 限购政策之下，要想在通州买房，北京户籍的购房者有一套房之后如需买房，也需要户籍属于通州区且落户3年(含)以上，或是近3年在通州区连续缴纳社会保险 或个人所得税，才可再购一套通州住房。而限制最大的却是非京籍购房者，可能好不容易熬到了五年想在通州买房却没有了这个机会。不过，通州的定位是北京行政 副中心和京津冀协同发展的桥头堡，楼市热度控制不住，未来战略落地执行的难度和成本也将增加。
据介绍，与北京市行政副中心规划建设的要求相比，通州仍有不小的差距，存在产业和居住不均衡、产生的潮汐交通压力巨大、城市综合功能有待于进一步提升、公共服务设施整体发展水平比较低、新城建设品质不高等问题。
业内人士认为，积分落户、行政副中心、京津冀协同发展等多项利好下，通州的楼市先热，如果不设楼市控制政策，可以预见，随着规划的逐步落地，通州房价将进入持续的增长通道中。
而 从通州“限购令”出台后的这两周时间来看，通州多个商品房住宅项目已出现明显降温，不少着急卖房的业主也开始主动调低价格，降价幅度最高达到20万元左 右。无法在通州置业的购房需求外溢至通州周边，环北京区域的燕郊、大厂和香河等地新房、二手房，客户咨询量、看房量均有所增多。
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