武清迎来关注热度

在通州限购令出台之后，天津武清区某项目即刻打出“通州限购还涨价， 而我们首付16万起，享高端别墅风韵”的口号。据了解，通州南部与天津武清区和河北廊坊市交界，是北京唯一同时与河北及天津直接相邻的地区。因此，放眼未 来京津冀一体化，通州不仅是北京的副中心，也将是京津冀1.1亿人口的重要中心。

值得关注的是，此前北京市住建委已经采取密切监测市场成交、严厉打击捂盘惜售、恶意哄抬房价等五项措施。而通州此次限购令升级，旨在为高热的楼市降温，同时也势必对飞涨的房价产生遏制。但政策收紧的同时，也将影响到部分正常购房需求。

于是，通州的限购升级，就给周边燕郊、香河、武清等地的成交再添动力，分流的购房需求人群或转向周边天津、河北等县市，未来各地楼市博弈的格局将更加复杂。而紧邻通州南部的武清北部地区的项目，越来越受到关注。

地 处天津西北部的武清区，由北京至天津的96公里的范围内，已经构建起了以京津塘高速为基础，京津、京沪、京九三大高铁为补充的便捷交通网络，特别是京津城 际铁路在武清站经停后，武清的关注逐渐走高。而又与天津其他区域不同，武清区尚处价值洼地，从性价比综合考量，无论是地缘性客户、蓝印购房者还是投资，都 是不错的选择。毫无疑问，武清具备承载京津大都市圈未来的潜力。

高村板块崛地而起

对武清进行区域划分，主要分为南部下朱 庄片区、中部杨村片区及北部高村片区等，占据武清区新建商品住宅成交的八成左右。南部下朱庄片区靠近天津市区，主要以天津客群为主；中部杨村片区作为核心 区域，主要以武清本地及外地客群为主；北部高村片区毗邻首都，主要以北京客群为主。所以说，此次通州限购，武清高村片区项目或直接受益。

据了解，高村位于武清区西北部，北邻北京，西与廊坊接壤。距离北京六环20公里，距离首都机场50公里，京津城际永乐站3.5公里。而到天津市区70公里，离天津滨海机场70公里。车程均在一个小时之内，相比，高村离北京更近。

整个高村区域内有龙河和凤河西支，两条河水系把整个高村环抱在内，森林覆盖率高村达到了44%，这个地区没有工业型企业，所以造就了整个生态环境非常好，堪称“天然大氧吧”。

除 此之外，还有北国之春生态园、高村科技园、国际教育港、首创半岛酒店，以及正在规划建设中的以汗血宝马文化为核心、拓展马术运动的华牧中心，还有河北卓达 集团开发的以行政商务、健康养生、休闲娱乐、城市配套商业等为一体的现代宜居服务业的新城。更有首创国际半岛、新联华世家、卓达镜湖等多家房企项目入驻高 村。该片区的客群大多以北京工作的外地人为主，消费需求旺盛。

（来源：今晚经济周报）