通州限购真相:365天房价每天1平米1小时涨2块

来源:地产中国网 2016-08-15 09:09:00

原标题:通州限购真相:365天房价每天1平米1小时涨2块

通州限购一年了,房价涨了多少?!

过去一年通州可以说是中国房地产历史上最奇葩的区域,最严格的政策+最大的利好叠加在这个区域落地!

那么这一年,这个市场到底如何了?价格到底涨了多少?邪乎吗?

今天聊聊这个话题!

2015年8月14日晚上,史上最严格的限购政策落地了,这一年通州楼市可以呈现了几个特点:

1、量跌明显,从限购前的每月1500套上下,暴跌到了签约300-400套区间。

通州新建商品房住宅成交从2015年8月开始明显下调,特别是9月以后持续走低,最严格的限购政策导致市场成交出现了明显的下调,其中9月签约508套,10月签约402套,11月签约434套,12月签约475套,1月签约475套,持续下调。

2、价格上涨明显,限购的365天,成交单价平均上涨了大约50%。

从上图的成交均价看,在限购的2015年7-8月,北京通州商品房住宅签约均价大约在2.3万周围,当下2016年7-8月,北京通州商品房住宅签约均价大约在3.5-3.6万,涨幅大约在50%左右。

因为成交结构的原因,所以如何科学是计算通州限购后房价到底涨了多少?按照核心区域来看:如果按照年度计算,限购一年来,核心区也就是通州副中心利好影响区域价格从2.5万上涨到了3.2万,涨幅为28%。

但如果按照季度计算当下价格,这一年,同比价格涨幅大约在42%.

1.2万的价格绝对值上涨,大约也就是说等于过去365天里,通州的商品房住宅平均每天涨了33块,换算到每小时,也就是大约每小时涨1.5-2块。

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来源:地产中国网2016-08-15 09:09:00
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