北京市住建委和通州区政府日前发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定在通州实施更严格的商品住房限购政策，提高区域购房门槛。这无疑给了通州周边的河北廊坊、燕郊以及天津武清、宝坻地区楼市提供了一个良好的销售商机。

通州楼市明显降温

在 限购政策之下，要想在通州买房，北京户籍的购房者有一套房之后如需买房，也需要户籍属于通州区且落户3年(含)以上，或是近3年在通州区连续缴纳社会保险 或个人所得税，才可再购一套通州住房。而限制最大的却是非京籍购房者，可能好不容易熬到了五年想在通州买房却没有了这个机会。不过，通州的定位是北京行政 副中心和京津冀协同发展的桥头堡，楼市热度控制不住，未来战略落地执行的难度和成本也将增加。

据介绍，与北京市行政副中心规划建设的要求相比，通州仍有不小的差距，存在产业和居住不均衡、产生的潮汐交通压力巨大、城市综合功能有待于进一步提升、公共服务设施整体发展水平比较低、新城建设品质不高等问题。

业内人士认为，积分落户、行政副中心、京津冀协同发展等多项利好下，通州的楼市先热，如果不设楼市控制政策，可以预见，随着规划的逐步落地，通州房价将进入持续的增长通道中。

而 从通州“限购令”出台后的这两周时间来看，通州多个商品房住宅项目已出现明显降温，不少着急卖房的业主也开始主动调低价格，降价幅度最高达到20万元左 右。无法在通州置业的购房需求外溢至通州周边，环北京区域的燕郊、大厂和香河等地新房、二手房，客户咨询量、看房量均有所增多。

武清迎来关注热度

在通州限购令出台之后，天津武清区某项目即刻打出“通州限购还涨价， 而我们首付16万起，享高端别墅风韵”的口号。据了解，通州南部与天津武清区和河北廊坊市交界，是北京唯一同时与河北及天津直接相邻的地区。因此，放眼未 来京津冀一体化，通州不仅是北京的副中心，也将是京津冀1.1亿人口的重要中心。

值得关注的是，此前北京市住建委已经采取密切监测市场成交、严厉打击捂盘惜售、恶意哄抬房价等五项措施。而通州此次限购令升级，旨在为高热的楼市降温，同时也势必对飞涨的房价产生遏制。但政策收紧的同时，也将影响到部分正常购房需求。

于是，通州的限购升级，就给周边燕郊、香河、武清等地的成交再添动力，分流的购房需求人群或转向周边天津、河北等县市，未来各地楼市博弈的格局将更加复杂。而紧邻通州南部的武清北部地区的项目，越来越受到关注。

地 处天津西北部的武清区，由北京至天津的96公里的范围内，已经构建起了以京津塘高速为基础，京津、京沪、京九三大高铁为补充的便捷交通网络，特别是京津城 际铁路在武清站经停后，武清的关注逐渐走高。而又与天津其他区域不同，武清区尚处价值洼地，从性价比综合考量，无论是地缘性客户、蓝印购房者还是投资，都 是不错的选择。毫无疑问，武清具备承载京津大都市圈未来的潜力。

高村板块崛地而起

对武清进行区域划分，主要分为南部下朱 庄片区、中部杨村片区及北部高村片区等，占据武清区新建商品住宅成交的八成左右。南部下朱庄片区靠近天津市区，主要以天津客群为主；中部杨村片区作为核心 区域，主要以武清本地及外地客群为主；北部高村片区毗邻首都，主要以北京客群为主。所以说，此次通州限购，武清高村片区项目或直接受益。

据了解，高村位于武清区西北部，北邻北京，西与廊坊接壤。距离北京六环20公里，距离首都机场50公里，京津城际永乐站3.5公里。而到天津市区70公里，离天津滨海机场70公里。车程均在一个小时之内，相比，高村离北京更近。

整个高村区域内有龙河和凤河西支，两条河水系把整个高村环抱在内，森林覆盖率高村达到了44%，这个地区没有工业型企业，所以造就了整个生态环境非常好，堪称“天然大氧吧”。

除 此之外，还有北国之春生态园、高村科技园、国际教育港、首创半岛酒店，以及正在规划建设中的以汗血宝马文化为核心、拓展马术运动的华牧中心，还有河北卓达 集团开发的以行政商务、健康养生、休闲娱乐、城市配套商业等为一体的现代宜居服务业的新城。更有首创国际半岛、新联华世家、卓达镜湖等多家房企项目入驻高 村。该片区的客群大多以北京工作的外地人为主，消费需求旺盛。

（来源：今晚经济周报）