4：产、商、住有黄金配比

【搜狐焦点产业新区】：在产城融合模式下，产、住、商的黄金配比是多少?

【黄立平】：不同城市、不同地段，资源积累条件不一样，会有些不同。从整体上讲，城市规划里面会有一些宏观指标体现在用地分类上，包括产业的、居住的、商业的、城市设施配套的等等，整个城市总体上会有体现和控制。我们所讨论的是在1—2平方公里之内的范围内，如何解决好产业功能和城市功能协调发展的问题。

讲配比，在1-2平方公里的范围内，如果有制造业，那么我们希望制造业的用地比例在60%左右，居住配套30%左右，商业配套在10%左右。相对来说，这是新区发展中比较合理的结构。

而对于有些创新的业务，比如说服务性的业务，人力密度比较大，土地集约要求更高，产业与住和商的比例可能50：50比较合适，甚至居住用地适当再多一点，也是合理的。当然，不同的城市和区域，可能会形成不同的合理结构。

【搜狐焦点产业新区】：在项目实操中，是否会将这种“黄金比例”进行应用?

【黄立平】：这是我们选择项目、策划项目的一个参照，我们会把这种我们认为合理的标准带去衡量不同的项目。

5：“复制”法则

【搜狐焦点产业新区】：一般认为，产业地产具有“可复制性差、开发周期长”的特点，这也是限制产业地产开发商规模化的重要原因之一，但光谷联合在运营上，却呈现出“短周期”的特点，公开资料称，光谷联合能够实现购地9-12个月内启动销售，两年内交付，如何做到?

【黄立平】：“复制”在我们看来有三种。

首先是商业模式的复制，这里面包括理念、运作流程、经营方式。这些，我们认为是具有可复制性的，在这一点上，我们希望能够比较彻底的复制。

第二是产品的复制。产品上，我们历来反对简单复制。因为任何一个城市，最需要的是自己的个性，没有个性的城市是没有魅力的。产业以及产业的聚集，体现的是城市的公共功能和城市形象。

过去我们常常见到的产业聚集区，往往变成了城市形象的拖累，而不是城市形象中值得自豪的地方，也往往不是人群向往的地方，这未必是一个规律——至少我们现在所实践的若干个项目做到了这一点。不同的规划、不同的建筑设计，鉴别优劣好坏的标准首先还是它是否适合特定的城市。我非常怀疑一个好的规划放到若干城市皆准，我怀疑这样的思维方式。所以，我们自身的项目，即便是成熟的产品线，进入不同的城市都没有在规划和建筑设计上复制过，必须要切合当地的区域的特点、城市文化的特点，这一点是我们比较坚守的。

第三个复制，功能性单元模块的规律性，这是可复制的。就像住宅存在不同户型一样，不同户型服务的是不同的家庭成员、不同家庭结构、不同的生活标准，这些变量，对房屋的结构、空间要求都不一样。产业园的产品规律也有类似之处：做研发的，要符合实验室规律;做服务的，要符合不同的流线需要;生产性服务和技术性服务又有所区别;不同的生产和服务又建立在相应设备条件下，要根据目标企业的业务结构进行专门的设计。

所以，复制这件事不能一概而论，更不能大而化之，这是我们的原则。