日前，在选址中国与和君产业园区事业部联手举办的“产业园区高质量对接资本市场新年论坛”上，《中国产业园区上市公司白皮书》现场发布。

该报告对以园区开发运营为主业的35家产业园区上市公司进行研究，其中包含23家主板上市公司和12家新三板挂牌公司，以综合实力、开发实力、运营实力、投资实力为四大评价角度，对具有代表性和典型性的园区上市企业进行了详细解读。

报告显示，中国产业园区正逐渐从原来的“要素驱动、投资开发为主”进入到“创新驱动、运营为王”，很多园区都已将“运营服务”能力视作核心能力。在具体的运营模式上，各家企业又形成了不同的特色，包括轻资产运营模式、数字化平台服务模式、特定产业深度赋能模式、产业新城多元化服务模式、孵化器运营模式、虚拟孵化平台服务模式、共享办公空间服务模式等等。

“我们对北京、上海、深圳三个一线城市的产业园市场进行了研究，发现相较房地产等其他行业，产业园区表现出了非常好的韧性。”论坛上，谈到产业园区发展，和君咨询副总经理、和君产业园区事业部主任王鹏说道。

和君资本副总经理、高级合伙人南春雨认为，目前产业园区仍存在同质化严重的现象，不少园区面临招商难、融资难的挑战，优质资产项目不足。

王鹏表示，展望2023年，产业园区有八大发展趋势值得关注：趋势一，产业迭代加速，传统产业下行，新兴产业快速崛起；趋势二，在提振信心的大背景下，政策的鼓励力度将加大；趋势三，园区融资方式趋于多元，投融管退通道逐渐完善，园区多渠道对接资本市场的格局已形成；趋势四，突破原有的靠关系、靠会展、靠人海战术的传统方式，链式招商、产业基金招商等创新模式更加普及；趋势五，园区运营的重要性将继续提升，园区从原来的开发模式加速向服务模式和投资商模式演变；趋势六，数智化越来越成为园区的差异化竞争力；趋势七，存量盘活将成为园区关键词之一；趋势八：轻资产热度将延续。

“从资本角度，产业园区主要有两种路径，一是产业园区运营主体的整体资本化，即IPO；第二种是园区项目的资本化，即公募REITs。”南春雨表示：“资本市场经过40年发展已经越来越成熟和健全，如今IPO和REITs正成为产业园区新的发展机遇，这两条路径将不仅仅成为园区高质量发展的解题之道，更将是未来园区的核心竞争力之一。