【搜狐焦点产业新区】：把鸡蛋放在不同的篮子里。

【黄立平】：现在本来就没鸡蛋，我们是到不同的篮子里去找鸡蛋。　　

14： 看好企业投资和孵化 今年将有突破

【搜狐焦点产业新区】：有没有考虑做企业投资和孵化这一块业务?

【黄立平】：对园区企业进行投资和孵化，显然是未来做产业地产一个应该有的方式。对中小企业我们现在已经在谋划了，但是呢，我们又希望不要做成一个简单的天使投资和风险投资的模式。怎么能够把不动产跟孵化培育有前景的中小公司相结合，这是我们一直在思考的问题。

现在我们已经有了若干个目标企业，有些还没有找到结合点。以什么方式呢?是否可以用不动产跟目标企业达成资本的合作?无论是租、还是资产注入的方式，都是我们在摸索的，今年内肯定会有些突破。

15：新型城镇化是最大机遇

【搜狐焦点产业新区】：怎么评价当前中国产业地产存在的最大机遇和最大挑战?

【黄立平】：新型城镇化毫无疑问对产业地产整体的发展是一个巨大的推动力，从这个意义上讲，是产业地产的历史性机遇。

最大的挑战，从整体上讲，是产业地产开发企业综合性的能力还不够，资源整合能力还有不足，其中，比较稚嫩的是近几年刚刚从住宅、商业地产转型而来的企业。我想，对这些企业来说，必然会经历一个走弯路交学费的过程。

所以在一段时间内，产业地产市场可能会出现一些混乱，使得目标客户一时难以甄别，哪些是真正意义上的产业地产，哪些是打着产业地产旗号的商业地产，哪些是套路做法跟住宅一样，但是挂的是产业地产旗号的住宅地产。

所以，我倒是建议媒体应该为产业地产建立行业标准，引导方向、加强交流，使得整个市场能够很容易地甄别，哪些事、哪些企业比较靠谱。市场有整体的甄别能力，是这个行业走向成熟的一种标志。

总体上讲，产业地产对开发企业的综合能力和素质的要求要比住宅高很多，更多人的参与是提高水平的必由之路，但是一哄而上会带来市场混乱。现在说资本元年也好、转型元年也好，不要变成一种混战元年。这是比较重要的。

不过，任何一种事物的发展，都有一个发展、甄别、到最后留下好的、淘汰差的过程。（来源：搜狐焦点产业新区 文/黄立平）