2:产业地产不能回避“房地产”
【搜狐焦点产业新区】:很多园区运营者不喜欢甚至避讳把自己归为“房地产”行业,但您似乎并不回避这个提法。
【黄立平】:我不是大胆,我只是说了一个事实。房地产是什么?是土地、房屋,那么你只要提供的是房屋,你只要在土地上形成空间服务,就是房地产。
是房地产,就要遵循房地产的行业规律,就是在土地上去做事,要么是种植,得尊重农业规律;要么是养殖,得尊重畜牧业规律;要么是采掘,得尊重采掘业规律;要在上面盖房子,就要尊重房地产规律。而且,无论是什么样的服务方式,都离不开房地产本身的价值,要围绕房地产的价值规律来思考问题。房产的价值规律是什么?
第一,销售物业,这是我们最常见的房地产模式。第二,出租物业,这是商业地产常见的模式,还不是住宅的主流,但是公租房也在探索出租。房地产还有其他的服务模式,比如用不动产跟产业结合构成生产要素,用租金、用不动产入股来支持产业发展。但是运作规律还是房地产。
避讳说自己是房地产,我觉得,要么是对房地产缺乏认识,要么是想把自己跟房地产企业区分开来,怕被别人误解。其实这种误解并不可怕。当然,中国的房地产开发企业的确因为过去的市场遇到了很多问题,比如房价上涨得比较快等等,形象不太好,所以大家想与之保持距离。但我认为,任何时候,都不应该忽视和否定,在中国城镇化过程中,房地产企业所扮演的重要角色——城市的形成、发展和提升,处处都有房地产企业所做的工作,而且,也不能把房价过快上涨的责任都归咎于房地产业。
如果这么来理解,“房地产”有什么好忌讳的?产业地产的服务基础、专业基础之一就是房地产。
【搜狐焦点产业新区】:这一点可以坦率承认。
【黄立平】:我理解应该是这样的。
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