中江地产梦碎商铺 处置资产补充资金

来源:地产中国网综合 2014-06-17 09:42:00

长期以来,江西中江地产股份有限公司(以下简称“中江地产”)难以通过仅有的在建项目实现资金良好运转,亟待资金补充的中江地产无奈多次处置其剩余资产。

6月5日,中江地产发布公告称拟再次对外转让海口艺立实业有限公司(以下简称“海口艺立”)股权。而这已经是2013年以来的第三次转让。

中江地产(600053.SH)是江西省唯一一家房地产上市公司,自2011年其原控股股东江西江中制药(集团)有限责任公司(以下简称“江中集团”)实行存续式分立后,中江地产的控股股东变更为江西中江集团有限责任公司(以下简称“中江集团”),而实际控制人为江西省国有资产委员会(以下简称“江西省国资委”)。

自2006年至2008年为中江地产创造了12.41亿元的销售收入之后,紫金城购物中心一度成为中江地产最大的包袱。由于持有模式的错误,紫金城购物中心的管理运营公司江西时商旅游运营管理有限公司(以下简称“江西时商”)一直未取得经营性收入,但每年却需要依靠来自控股股东的借款向商铺业主支付两亿多元租金,5月24日,江西时商被南昌市中级人民法院受理申请破产。

中江地产曾寻找接盘者,江西省国资委也曾在2013年4月和12月两度挂牌转让其持有的中江集团51%的国有股权,但均无人接盘。

而海口艺立更是让中江地产感到无奈。2012年2月,海口艺立通过司法处置的方式由中江地产以175万元获得其50%股权,但被动得来的海口艺立并不在中江地产的发展计划之内,“我们对这个项目没有发展的想法,本身也不是很大的,我们希望尽快变现。”了解这一过程的江中集团某高管向中国房地产报表示。然而,存在瑕疵的海口艺立已经经过了两次流拍,此次能否成功变现,中江地产的态度也只是“试试看”。

急于处置资产和变现,其背后的驱动力是中江地产巨大的资金压力。

多年来,中江地产仅靠紫金城住宅项目产生现金流,且长期依靠控股股东资金滚动开发。2013年,中江地产实现营业收入6.04亿元,较上一年度增长82.96%。在2013年年报中,中江地产提出,未来将面向江西省及周边市场寻求适合公司发展的项目,从地域的广度和产品的多样化探索新的发展机遇,拓展多层次的市场,以避免单一项目带来的风险。

然而,仅有1.27亿元现金,负债率高达71.4%的中江地产,在2014年按照计划推进紫金城住宅项目尚存在11亿元的资金缺口,再继续拿地拓展市场并不现实,而江西省国资委仍有退出房地产业务的计划。随着紫金城住宅项目开发过半,中江地产的命运更显迷茫。

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来源:地产中国网综合2014-06-17 09:42:00
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