任志强：什么是城镇化？就是冯仑的前妻和小三在一块，然后前妻到台湾去找冯仑，这事是我半个小时以前刚听说的，而且是他自己说的。这生活就是冯仑开完厂没钱，管我借了四千万，等他找了一个大款以后，就说这钱算借你的，给你点利息拿回去吧，其实这本来是我的呀，我很冤枉，他们说这个上都也是这样，本来是因为陈晓东已经烂得不得了了，幸亏我帮着打官司打赢了，要不然怎么会转给我们，我还是因为小潘半夜里给我打电话发短信，说饿了没得吃了，我说你来吧，我给你块地，跑到政协门口使劲喊，你快出来接我，这个当兵的不让我进去，这是真的吧？每个事都做这就叫生活，你们查来查去每个楼之间是不是都有故事？你比如说唐总说我这个楼成了最好的地标，其实别的楼也可以成为地标，冯仑盖理想世界的时候就是CBD的地标，最好，没想到后来的楼越来越好。最后他为了把我哄走，他改成叫现在的名字了。所以这个故事就是这样，生活就是这么来的。我最近也趁机到纽约和芝加哥看了看，其实这个问题在合理安排的城市中都能够很好的解决，我们没解决好是我们自己有问题。比如说芝加哥冯仑在搞那个地理城市也是根据芝加哥的情况盖的，他700多万平方公里，你按北京的CBD来说就是密度太低了，起码还得增加三倍，但是芝加哥是不是就那么差呢？没有，芝加哥的城市在很早以前，大概是1930年左右，人家修的河边上都是两层，城市规划那时候就是两层，现在还是两层，下面那层就和地铁连着，就像我们一会儿架高架桥一样，你没人有那个本事，我们那时候城市是修皇宫，所以没有CBD，等你想建CBD的时候，其实那些乱七八糟都存在了，就是按照世界上最好的CBD，纽约可以算，新加坡可以算是，人家的道路系统像蜘蛛网一样，横平竖直，北京这不是，路径乱七八糟的，找不到几个四通八达的路，好不容易有一个长安街，不能拐弯。不要以为说CBD的容积率高了就一定有交通，错了，纽约没有，这是第一。第二，不要以为城市容积率高了就资源消耗多了，我们刚刚从芝加哥回来，芝加哥有990万人，在核心区里，核心区270万人，北京核心区240万人，但是我们总数太大，说明我们的核心区效率太低了，因为核心区有很大的保护区，那么从能源消耗上看，芝加哥的消耗却最低的，而其他的别墅区和低密度区是消耗最高的，因为一个别墅里一个人也消耗那么多，但是一个写字楼绝不会，所以越集中越不会影响交通，越不会造成消耗。毛病在我们没有消耗突然弄一个CBD，其他的交通设施和能源消耗等等跟不上，所以就出现了问题。而CBD用多少年呢？20多年，但是人家用了多少年？人家可能用了一百年时间，所以各方面的细节问题都考虑得比较充分，比如说产业，人家的产业是相对合理的，这个芝加哥990万，核心区270万人，多少产值？5700多亿美元，三万多亿人民币，超过中国大概第二第三个量吧，我们大概50000人，北京多少？现在将近20000亿人民币，比北京大多了，为什么人家能这样？我们看金融危机，为什么芝加哥没事？他最大的产业不超过13%，所以他的网络影响对整体影响没那么大，金融危机影响也没那么大。所以他每一项单独的原因出来的时候，他也没有那么大影响，所以他的抗风险能力很大。

我们再看看资料，从生活成本和商业成本，就是办公这些来说，芝加哥大概是纽约的二分之一左右，在全世界第五位，但是成本大概是16位，为什么人家一个CBD这么好，还能这么低？就是城市规划，不是说我们现在说的大城市一定有城市病，胡说八道，那是我们部分人想把低端产业挪出去才说的，你们把低端产业挪出去，菜都得贵好几倍，越没有低端产业生活越差，各种产业都给匹配，不能单一缺少，综合匹配才行。那么是不是在纽约的CBD里头和芝加哥的CBD里头没有住宅？不是，曾经我们以为CBD主要是商务中心区，写字楼、办公楼等等，但是你到纽约、芝加哥看看，完全不是那么回事，比如说纽约，很多是把写字楼改成了住宅，目前有好几个原来就是写字楼，改成住宅了。为什么？上个世纪70年代纽约出现了很多黑社会，所以很多富人搬走了，有人说是郊区化等等，其实是被迫因为城里的治安问题搬走了，所以他很多改了住宅。但是后期特别是把黄赌毒弄没了以后，治安解决好了以后，富人又开始从郊区回到城区，重要的一个原因就是大家可能没想到，美国犯罪率的下降是因为允许堕胎，过去是不允许，每个人都必须把孩子生下来，但是很多人是被强奸的，孩子不想生，或者是非婚家庭等等，所以因为美国国会批准堕胎以后，一些不该生的都掐掉，所以再出来的没有非安全性家庭教育的孩子，他就减少了大量的社会治安问题。这就是CBD里头，于是很多美国的写字楼就变成了住宅，就回来了，而美国的很多大城区并不是芝加哥、纽约等等，也是在波士顿等等城市也有，近几年我们可以看到大公司都转移到芝加哥了，成本低，设计合理，同时是核心区，又是CBD，物价也不再增高，这是最重要的。我刚从美国回来。