另外一个我发现CBD地区和国际上产生一个重大差别在于我们个人所得税的社会制度，这次我和美国的体育教授教练的时候，中国的税制导致地方政府的不良形成是非常严重的，为什么写字楼拍卖的时候价格会比住宅土地价格还低？这是因为地方政府认为CBD地区建了房子，我可以得到企业的税收，可以拿到个人所得税，房产税，但是住宅呢，地方政府认为只能一次性收费，收完了就没有税源了，剩下的都是政府支付，给你配保安等等。美国完全不一样，纳税完全是个人所得税，占到总量的70%，但是随着纳税人在哪儿居住，由居住地征收，于是居住地就会不在意。我这个地区的所得税全国第二，旧金山全国第一，那么个人所得税和地方政府的收入相关，于是他就是这个税收决定了地方政府的公共服务，决定了房价，然后通过房产税和地价再返回到地方政府的税收里。所以对CBD地区的写字楼的地价需求程度和对住宅的需求程度是完全不同的，所以导致我们的住宅由于没有后期的房产税和个人所得税的税收来源，他必须第一次就把钱给拿了，所以错误的导致了我们土地供应中的地方政府的毛病。那么CBD地区更加繁荣，于是CBD的住宅更遍及，那么刚才刘总他们一说话就有口音，就说千喜，千喜是旁边的酒店，这里是天禧。像这种他的价值就是因为我们说的导致结果，所以他就变成了一个最容易看到什么冯仑那些大腕、明星的地方，前面就是大裤衩，于是出来一些穿衣服很少的人你可以看得见，明星可以看得见，坐在家里躺床上也能看得见，所以冯仑就说我这是地标，我这是最好的，确实有很多优势是不可替代，但是就整个CBD的生活来说可能包括很多很多的内容，而中国的CBD之所以不好，是因为过去历史上我们不是以商为主的，商是下九流，叫做仕农工商的的最后一名，于是我们还不能市场化，只能政府强制。但是纽约和芝加哥是以市场化为主的，所以他市场化的行为导致他由市场主体而形成的CBD地区和城市配套就不一样。我们去的时候，芝加哥的招商局和我们政府招商局一样，也在给我们做演讲，做很多工作，希望我们在那投资。中国在那投资挺多的，最大的就是万象。但是他的招商局怎么决定的？政府就给一百万，市长是董事会主席，由27家最大的企业组成了董事会，企业家组成董事会更多的，他们出700万，比政府钱更多，于是联合组成了一个招商局。市长说我三步，第一，要保证芝加哥的教育是最好，现在芝加哥的教育也好。第二，保证我的道路是最干净的，包括治安、交通等等。第三，保证就业最充足，美国金融危机之间，他的就业率最高。就凭这三条来吸引企业来，于是环保、交通等等很多问题都解决了，企业还愿意来。所以要讲CBD有很多故事，这种故事导致了我们有了梦想。

潘石屹：我们是支持天禧的，你老跟芝加哥比。

任志强：我的意思就是说，这个项目已经达到了芝加哥的这种标准，才能形成这样的CBD。

谢红玲：谢谢任总的国际观。我也昨天做了一些功课，特意请教了CBD的总规划顾问科院长，把CBD的前世今生了解了一下，我分享一下。应该是1991年修订北京城市规划的时候第一次提出CBD，1992年邓小平同志明确了北京的编制，就是设计CBD，那么之后规委就到国外去考察，出了几个方案，其实一开始不是国贸这一带，当时的北中轴、南中轴，永定门外，朝外，甚至东二环都曾经是CBD的选址，但是后来批准就大概在东二环第三环外，那时候也没有明确的地点，那时候纪委和建委就开始重视，因为国务院批了。1996年规委又起草了报告，1997年2月份，市政府的办公室觉得CBD这是好规划，我们晚了，赶紧抓紧做。马上成立了领导小组，张百花做组长，刘总是当时的见证人，把话筒给刘总。

刘晓光：应该让胡总讲，他是协会的会长。

胡东海：CBD核心区的物业协会的会长和地产协会的会长，同时又是CBD中心区建的标志建设的中观村，今天首创的晓光是我的老大哥，我们跟首创改革开放以来就一直合作非常好，那么今天参加这个沙龙，本身一个是很激动，第二想通过这个项目给媒体朋友和我们的关心和向往CBD来住的有钱之士或者有识之士，我介绍一下。CBD大概是有两个部分，此前定的规划总面积在1050万平米，这大概分了三个部分。第一是50%的写字楼，第二个部分是25%的商业，第三个部分是公寓酒店等等。那么大家听明白，这1050万平米没有住宅。那么从另外一个角度呢，就是说咱们晓光大哥这个天禧的稀缺性，再一个就是CBD的东扩，是做700万平方米的开发，除了写字楼和酒店以外，主要是为CBD的老百姓和办公的商业服务的。那么政府做得很好，你看医疗、文化、体育，这些配套设施啊都在陆续的完善。而且区政府在全国最好的学院里选了一百个最优秀的老师，就要完善我们CBD周边的教育，还选了一百家前三甲的医院，来充实CBD的医疗。还有体育，还有公园设施等等，所以这一块，从这个角度，还是说明了什么问题？还是没有住宅。这就说明了住宅在这个区域的稀缺性。

第三，产业的具体情况。本区域有五百强的企业160家，有北京市的跨国公司总部有70多家，占全市70%左右。金融机构1000多家，其中外资金融机构250多家，包括华尔街日报等等国际传媒机构170多家，占全市90%以上，这是产业的聚集情况。

第四，核心区的建设情况，规划地上总建筑规模是270万平方千米，那么百米以上的有18座。自己设计自己办公的中关村，就是我们天禧的旁边，将来天禧的居民、业主，你到北京还是坐出租车，一上车就闭着眼睛睡觉，你就说上北京最高的楼的旁边，所以住在这，中央电视台旁边，方便，既是最高的又是最有名的，这是其中一个。另外呢，这个大型的央企一共41家，预计建成以后是我们北京未来三到五十年的增长核心，所以我自己在CBD感到非常好，我看了晓光先生的400米豪宅以后无限向往，只是囊中羞涩，谢谢大家。