从公司存货结构可以看出，2011年底，融创中国发展中物业合计199.99亿元，其中包括：将于12个月内竣工的发展中物业86.18亿元，将于12个月后竣工的发展中物业113.81亿元，将于12个月内竣工的发展中物业占发展中物业合计数的43%；而在2010年底，以上数据分别是发展中物业合计80.32亿元，其中包括：将于12个月内竣工的发展中物业21.49亿元，将于12个月后竣工的发展中物业58.84亿元。另外，融创中国2011年底持作出售的竣工物业也从年初的10.1亿元增加到56.51亿元（见表5）。

表5：融创中国存货明细

2011年12月31日  2010年12月31日

发展中物业19,999,293        8,032,371

将于12个月内竣工的发展中物业8,618,079        2,148,776

将于12个月后竣工的发展中物业11,381,214        5,883,595

持作出售的竣工物业总额5,688,806        1,041,898

可变值亏损拨备-37,500        -32,000

持作出售的竣工物业净额5,651,306        1,009,898

2012年销售成本7,037,574       

将于12个月内竣工的发展中物业增加额18,153,785       

数据来源：wind资讯上市房企年报

而融创中国在2011年已经结算了70.37亿元的成本，也就是说，如果当年合计增加了181.54亿元即能够在12个月内竣工的发展中物业，而融创中国2011年合计新增加的存货只不过236.51亿元，这说明融创中国2011年大多数新增项目都能够在一年内竣工，当然如果融创中国自己直接买地，以国内最快的万科为例，即拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅，但是万科预收账款周转率是0.65，客户需要超过18个月才能拿到房子。融创中国通过平价销售准现房，第一相当于在时间上给了客户折扣，第二准现房或者现房能够提高客户对公司产品的认知度，并且在购买时更有安全感。

那么融创中国怎么能有如此快速度来制造拟竣工的物业呢？按照房地产行业理论，高周转率也就意味着较低的毛利润率，融创中国是这样吗？

从2009年到2011年的数据来看，上市房地产公司存货周转率整体呈下降趋势，毛利率也整体也有所提高，除2010年外，融创中国的毛利率都处于较低水平。融创中国开发的地块，基本上集中在一线城市黄金地段，拿地之初相对便宜，其售价从理论上说，应该比其它项目要高。这也说明，融创中国通过牺牲部分毛利率，赢得了较快的周转速度。

内地H股房企毛利率 

2011        2010        2009

融创中国33.63%        43.26%        28.34%

绿城中国33.73%        30.47%        26.49%

龙湖地产40.55%        33.77%        29.29%

恒大地产33.28%        29.19%        34.01%

SOHO中国48.03%        50.82%        52.03%

数据来源：wind资讯上市房企年报

从这些财务数据的得知，融创中国的商业模式是以较低的毛利率构建较快的存货周转速度，而预售和财务结算相隔的时间较短，则说明有可能是融创中国的房地产开发流程短于其他公司。对于熟地，融创中国并联操作、四线对表，或和SOHO中国类似，以收购二手项目获得公司发展所需要的存货。

事实上，融创中国的发展一直依赖以上商业模式。以融创中国2011年销售冠军，取得33.31亿元的销售项目西山一号院来说，其一期开始预售时间是2011年7月20日，但是到2012年3月6日，该期房源没有售完的已经转为现房销售，也就是说，其真正开始发售的时候西山一号院已经基本上是准现房。